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为什么成都是2018最具幸福感的城市,与上海共有时尚之都

发布者:融创地产 发布时间:2019-09-09 浏览次数:64 标签:

作为新一线城市的成都,2018年全国最具幸福感的城市,与上海共有时尚之都的美称,2018年成都城市GDP15342万元,从近8年全国GDP变化来看,成都排在一线城市的前列。
成都拥有1633万的常住人口,从人口数据和人口吸引力来看成都的房价更应该向广州、天津等城市看齐。
为什么过去成都的房价增长较慢?——核心原因土地出让面积和容积率。

为什么成都是2018最具幸福感的城市,与上海共有时尚之都

身处成都的人常常会感受到成都的房价上涨是很快的,可是客观的来看,当我们拿出整个一、二线城市的城市房价历史数据,我们会看到成都、重庆是两个
房价在过去增长显著偏低的城市。成都从2008年到2018年的上涨甚至还比不上呼和浩特。
把房价的上涨说的玄乎其玄,其实没有必要。房子作为一种商品,它确实有一定的特殊性。因为它的生产原料取决于地方政府的土地出让,可以简单的理解为面粉的出让量,它能够生产的数量,取决于规划局的供地指标,比如2.0,3.0,4.0的容积率同一块地块能够产生的面包数量即房子套数是完全不同的。

为什么成都是2018最具幸福感的城市,与上海共有时尚之都

除了土地出让面积较大最大的原因是成都在历史上曾经主要的规划方向是高容积率的规划方向。
北京和成都目前有两个区别,可以说这两个区别都是由于成都目前还在高速增长而北京已经基本形成了完整的六环形态而造成的。第一个区别是,北京的二环和四环已经不再有环线价差。第二个区别是,北京和厦门、深圳等一起已经进入了二手房交易反超一手房的阶段,而成都仍然是一个以一手房成交为主的城市。目前,每年二手房成交超过一手房的城市的数量都在增加,这也是城市发展后城区可开发用地不断减少的最终必然结果。作为资产端口,房价的终极兑现是在二手房市场,因此,北京的数据对于成都的未来更有参考意义。
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为什么成都是2018最具幸福感的城市,与上海共有时尚之都

发布者:融创地产 发布时间:2019-09-09 浏览次数:64
作为新一线城市的成都,2018年全国最具幸福感的城市,与上海共有时尚之都的美称,2018年成都城市GDP15342万元,从近8年全国GDP变化来看,成都排在一线城市的前列。
成都拥有1633万的常住人口,从人口数据和人口吸引力来看成都的房价更应该向广州、天津等城市看齐。
为什么过去成都的房价增长较慢?——核心原因土地出让面积和容积率。

为什么成都是2018最具幸福感的城市,与上海共有时尚之都

身处成都的人常常会感受到成都的房价上涨是很快的,可是客观的来看,当我们拿出整个一、二线城市的城市房价历史数据,我们会看到成都、重庆是两个
房价在过去增长显著偏低的城市。成都从2008年到2018年的上涨甚至还比不上呼和浩特。
把房价的上涨说的玄乎其玄,其实没有必要。房子作为一种商品,它确实有一定的特殊性。因为它的生产原料取决于地方政府的土地出让,可以简单的理解为面粉的出让量,它能够生产的数量,取决于规划局的供地指标,比如2.0,3.0,4.0的容积率同一块地块能够产生的面包数量即房子套数是完全不同的。

为什么成都是2018最具幸福感的城市,与上海共有时尚之都

除了土地出让面积较大最大的原因是成都在历史上曾经主要的规划方向是高容积率的规划方向。
北京和成都目前有两个区别,可以说这两个区别都是由于成都目前还在高速增长而北京已经基本形成了完整的六环形态而造成的。第一个区别是,北京的二环和四环已经不再有环线价差。第二个区别是,北京和厦门、深圳等一起已经进入了二手房交易反超一手房的阶段,而成都仍然是一个以一手房成交为主的城市。目前,每年二手房成交超过一手房的城市的数量都在增加,这也是城市发展后城区可开发用地不断减少的最终必然结果。作为资产端口,房价的终极兑现是在二手房市场,因此,北京的数据对于成都的未来更有参考意义。
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