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贷款买房,你一定要注意的问题!

发布者:融创地产 发布时间:2019-08-22 浏览次数:114 标签:

贷款买房,21世纪买房行业的代名词。
由于如今房产行业被炒成天价楼盘,很多没能力一次性付清所有房款购房者,一般会选择贷款方式进行购买。贷款买房也变成了投资者二次投资的谋利手段。那么对于首次买房的你,知道要注意哪些问题吗?
贷款买房,你一定要注意的问题!
下面就为大家整理分析一下贷款买房的注意事项:

一、申请额度要量力而行
申请贷款时,要对自己目前经济实力、还款能力等作出客观正确判断。对自己未来收入及支出做出正确、客观预测。否则将影响日后生活水平和家庭稳定。
贷款买房,你一定要注意的问题!
二、事先要了解还款方式,选择适合自己还款方
目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。
等额本息:等额本息还款法即把按揭贷款本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限每个月中,每个月还款额是固定,但每月还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法最为普遍。
等额本金:等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额本金和剩余贷款在该月所产生利息,这样由于每月还款本金额固定,而利息越来越少。
等额本金贷款计算公式:
  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

等额本息还款方式优点在于,借款人可以准确掌握每月还款额,有计划地安排家庭收支。
等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出个人。
贷款买房,你一定要注意的问题!
三、向银行提供真实资料
申请个人住房商业性贷款,银行一般会要求借款人提供经济收入证明,对借款者而言,一定要提供个人真实信息。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,实现不了自己居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理按揭贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同违约责任,支付相当数额违约金。

四、优先使用公积金贷款
公积贷款首付比例及利率较低,因此如果购房者符合条件,应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款,在签订购房合同之后,也可以提取公积金来支付房款或月供。
贷款买房,你一定要注意的问题!
五、借款最初一年不要提前还款
当前很多银行有这样规定,在申请到贷款一段时间之内,是不能提前还款,若是提前还款,可能需要支付相应违约费用。因此,想要提前还款购房者,建议先了解不同银行相关规定,查看提前还款时限,之后再制定还款计划。
六、还贷有困难别忘身边银行
当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理你延长借款期限申请。
贷款买房,你一定要注意的问题!
最后, 购房者在还清了全部贷款本金和利息后,一定要持银行贷款结清证明和相关凭证,及时到房管局办理注销抵押登记手续,以确保物权完整性。只有这样,购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来可能出现相关纠纷或者风险。
对于许多家庭来说,购房都是一件比较重要事情。因此购房者在办理贷款买房时,还是多多了解贷款方面一些要求,谨慎购房。


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贷款买房,你一定要注意的问题!

发布者:融创地产 发布时间:2019-08-22 浏览次数:114
贷款买房,21世纪买房行业的代名词。
由于如今房产行业被炒成天价楼盘,很多没能力一次性付清所有房款购房者,一般会选择贷款方式进行购买。贷款买房也变成了投资者二次投资的谋利手段。那么对于首次买房的你,知道要注意哪些问题吗?
贷款买房,你一定要注意的问题!
下面就为大家整理分析一下贷款买房的注意事项:

一、申请额度要量力而行
申请贷款时,要对自己目前经济实力、还款能力等作出客观正确判断。对自己未来收入及支出做出正确、客观预测。否则将影响日后生活水平和家庭稳定。
贷款买房,你一定要注意的问题!
二、事先要了解还款方式,选择适合自己还款方
目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。
等额本息:等额本息还款法即把按揭贷款本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限每个月中,每个月还款额是固定,但每月还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法最为普遍。
等额本金:等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额本金和剩余贷款在该月所产生利息,这样由于每月还款本金额固定,而利息越来越少。
等额本金贷款计算公式:
  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

等额本息还款方式优点在于,借款人可以准确掌握每月还款额,有计划地安排家庭收支。
等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出个人。
贷款买房,你一定要注意的问题!
三、向银行提供真实资料
申请个人住房商业性贷款,银行一般会要求借款人提供经济收入证明,对借款者而言,一定要提供个人真实信息。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,实现不了自己居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理按揭贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同违约责任,支付相当数额违约金。

四、优先使用公积金贷款
公积贷款首付比例及利率较低,因此如果购房者符合条件,应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款,在签订购房合同之后,也可以提取公积金来支付房款或月供。
贷款买房,你一定要注意的问题!
五、借款最初一年不要提前还款
当前很多银行有这样规定,在申请到贷款一段时间之内,是不能提前还款,若是提前还款,可能需要支付相应违约费用。因此,想要提前还款购房者,建议先了解不同银行相关规定,查看提前还款时限,之后再制定还款计划。
六、还贷有困难别忘身边银行
当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理你延长借款期限申请。
贷款买房,你一定要注意的问题!
最后, 购房者在还清了全部贷款本金和利息后,一定要持银行贷款结清证明和相关凭证,及时到房管局办理注销抵押登记手续,以确保物权完整性。只有这样,购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来可能出现相关纠纷或者风险。
对于许多家庭来说,购房都是一件比较重要事情。因此购房者在办理贷款买房时,还是多多了解贷款方面一些要求,谨慎购房。


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