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近期高新区住宅价格有下降趋势,高新区新房住宅价格会回调吗?

发布者:融创地产 发布时间:2019-08-21 浏览次数:150 标签:

高新区新房住宅价格会涨吗?房产本就是很吸引人眼球和关注的一个话题。
而高新区,作为成都“南拓”城市新核心发展战略之地,对于成都及周边的人群,将是一个热议的话题。
那么今天我们就来分析一下高新区新房住宅价格是否还会上涨?
近期高新区住宅价格有下降趋势,高新区新房住宅价格会回调吗?

随着经济的发展、城市的发展进程、人口的流入,随之而来的就是土地供应关系发生变化。
很多个因素都影响着房价的变动。如下:

第一,从政府政策层面来讲,追根溯源,限购这两年,新房价格比较低的原因,一方面大家都知道住宅的根本属性是居住,不是投资,政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策,避免炒房者肆意购买炒作;也避免开发商抬高房价,选择客户,避免全款优先,使得刚需客户的局面更难受;同时摇号公平公正。
近期高新区住宅价格有下降趋势,高新区新房住宅价格会回调吗?

第二,从土地拍卖价格走势来讲,17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那会儿成都的房地产并没有这么火爆,购房热度不高,成都的房价也不贵,开发商拿地价普遍在万元以下,所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘,大概率是16年、17年拿的土地,这两年新房和二手房限购,土地拍卖价格基本都飙升到万元以上,加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。

第三,从人口和房屋的供需关系讲,2017年7月实施政策以来,几十万大学生落户到成都,增加了购房需求的基数,除了人才引进,每年都有大量人口净流入成都,房价和租金主要受人口活跃度影响,所以房屋会供不应求。
近期高新区住宅价格有下降趋势,高新区新房住宅价格会回调吗?

第四,从成都与其他城市房价对比来讲,18年最新数据,成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市,也是新一线城市排名第一位,而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价,成都才1万多,属于房价低地,房价升值空间较大。

综上所述,核心地块的土地是固定的,而资源集中的高新区人口是净流入的,土地拍卖价格是越来越高的,成都发展到一线城市,新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。
同理,高新区的商办(成都的商办)房价也是和住宅价格也是一样的走势,虽然新房商办暂时没有限购,以后涨价趋势也是受经济发展、土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。
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近期高新区住宅价格有下降趋势,高新区新房住宅价格会回调吗?

发布者:融创地产 发布时间:2019-08-21 浏览次数:150
高新区新房住宅价格会涨吗?房产本就是很吸引人眼球和关注的一个话题。
而高新区,作为成都“南拓”城市新核心发展战略之地,对于成都及周边的人群,将是一个热议的话题。
那么今天我们就来分析一下高新区新房住宅价格是否还会上涨?
近期高新区住宅价格有下降趋势,高新区新房住宅价格会回调吗?

随着经济的发展、城市的发展进程、人口的流入,随之而来的就是土地供应关系发生变化。
很多个因素都影响着房价的变动。如下:

第一,从政府政策层面来讲,追根溯源,限购这两年,新房价格比较低的原因,一方面大家都知道住宅的根本属性是居住,不是投资,政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策,避免炒房者肆意购买炒作;也避免开发商抬高房价,选择客户,避免全款优先,使得刚需客户的局面更难受;同时摇号公平公正。
近期高新区住宅价格有下降趋势,高新区新房住宅价格会回调吗?

第二,从土地拍卖价格走势来讲,17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那会儿成都的房地产并没有这么火爆,购房热度不高,成都的房价也不贵,开发商拿地价普遍在万元以下,所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘,大概率是16年、17年拿的土地,这两年新房和二手房限购,土地拍卖价格基本都飙升到万元以上,加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。

第三,从人口和房屋的供需关系讲,2017年7月实施政策以来,几十万大学生落户到成都,增加了购房需求的基数,除了人才引进,每年都有大量人口净流入成都,房价和租金主要受人口活跃度影响,所以房屋会供不应求。
近期高新区住宅价格有下降趋势,高新区新房住宅价格会回调吗?

第四,从成都与其他城市房价对比来讲,18年最新数据,成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市,也是新一线城市排名第一位,而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价,成都才1万多,属于房价低地,房价升值空间较大。

综上所述,核心地块的土地是固定的,而资源集中的高新区人口是净流入的,土地拍卖价格是越来越高的,成都发展到一线城市,新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。
同理,高新区的商办(成都的商办)房价也是和住宅价格也是一样的走势,虽然新房商办暂时没有限购,以后涨价趋势也是受经济发展、土地供应、人口流入、城市发展进程影响的。
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