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令人惊讶!成都购房者最喜欢买的竟然是这两类房子!

发布者:融创地产 发布时间:2019-07-30 浏览次数:167 标签:

2019年上半年成都入市了8.7万套新房,涉及350个批次的公证摇号选房,其中有106个楼盘在成都房协公示了其选房数据,这106个楼盘供应新房27813套,有16669套被购房者选中,平均去化率约为60%。需要说明的是,上半年新房供应量很大的双流区、青白江区以及大量的三圈层楼盘并没有公示选房数据,因此实际的去化率肯定远低于60%。这一数据也在克而瑞的半年报中得到了应证,上半年一圈层、二圈层、三圈层的认购率分别为60%、44%和23%,这个行情与2014年、2015年特别的像。于开发商而言,房子越来越难卖;于购房者而言,房子越来越好买!

那么成都购房者喜欢买什么房子呢?总结发现,以下两类房子最受欢迎。

令人惊讶!成都购房者最喜欢买的竟然是这两类房子!


一、高剪刀差楼盘

对于高剪刀差的楼盘,从预售、交房、拿产权证到等待解除限3年售期,资金的持有时间在5年以上,如果不是自有资金来购买,而是筹集来的资金,风险就比较大。2016年之前拿地的“11+2”区域项目,在现行调控政策下(即综合成本、利润、周边价格、之前价格来确定新的预售价格),基本上都具备高剪刀差的潜力。不过这样的楼盘会越来越少。

令人惊讶!成都购房者最喜欢买的竟然是这两类房子!


二、小户型楼盘

小户型是成都新房市场的稀缺品!2019上半年去化率在80%以上的楼盘有43个,其中以中小户型为主的楼盘就有16个。如果从中签率来看的话,在96个中签率低于100%的楼盘中,建筑面积120平米以下的中小户型楼盘占比约为三分之二。

成都购房者对小户型的需求相当旺盛,在新房市场得不到满足的情况下,小户型购房者就转移到了二手房市场。上半年成都一共成交了61688套二手房(2018年全年才成交84286套,今年半年的成交量已经占了去年全年的73%);数据显示,二手房市场50-90平米面积段小户型就占了59%的销量。

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成都融创

令人惊讶!成都购房者最喜欢买的竟然是这两类房子!

发布者:融创地产 发布时间:2019-07-30 浏览次数:167

2019年上半年成都入市了8.7万套新房,涉及350个批次的公证摇号选房,其中有106个楼盘在成都房协公示了其选房数据,这106个楼盘供应新房27813套,有16669套被购房者选中,平均去化率约为60%。需要说明的是,上半年新房供应量很大的双流区、青白江区以及大量的三圈层楼盘并没有公示选房数据,因此实际的去化率肯定远低于60%。这一数据也在克而瑞的半年报中得到了应证,上半年一圈层、二圈层、三圈层的认购率分别为60%、44%和23%,这个行情与2014年、2015年特别的像。于开发商而言,房子越来越难卖;于购房者而言,房子越来越好买!

那么成都购房者喜欢买什么房子呢?总结发现,以下两类房子最受欢迎。

令人惊讶!成都购房者最喜欢买的竟然是这两类房子!


一、高剪刀差楼盘

对于高剪刀差的楼盘,从预售、交房、拿产权证到等待解除限3年售期,资金的持有时间在5年以上,如果不是自有资金来购买,而是筹集来的资金,风险就比较大。2016年之前拿地的“11+2”区域项目,在现行调控政策下(即综合成本、利润、周边价格、之前价格来确定新的预售价格),基本上都具备高剪刀差的潜力。不过这样的楼盘会越来越少。

令人惊讶!成都购房者最喜欢买的竟然是这两类房子!


二、小户型楼盘

小户型是成都新房市场的稀缺品!2019上半年去化率在80%以上的楼盘有43个,其中以中小户型为主的楼盘就有16个。如果从中签率来看的话,在96个中签率低于100%的楼盘中,建筑面积120平米以下的中小户型楼盘占比约为三分之二。

成都购房者对小户型的需求相当旺盛,在新房市场得不到满足的情况下,小户型购房者就转移到了二手房市场。上半年成都一共成交了61688套二手房(2018年全年才成交84286套,今年半年的成交量已经占了去年全年的73%);数据显示,二手房市场50-90平米面积段小户型就占了59%的销量。

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