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资产时代来临,将会更加考验全方位的外部建设

发布者:万达城 发布时间:2019-07-24 浏览次数:191 标签:

美国房地产业从以提供物质产品为主的类制造业,进化升级为真正的服务业,其行业结构的主体部分是房地产出租业,房地产业的经营模式已由传统的以资本增值收益为主升级为以长期现金流收益为主;美国房地产业的进化、升级促进了美国房地产市场的结构优化及相关子市场关联互动机制的形成,如住房租买选择机制、房地产投资替代机制,这些机制增强了房地产市场的自我调节能力。
相对于中国宏观经济、社会的发展水平,中国房地产业的演进发展是滞后的,中国房地产业已从资源时代(拿到土地是关键)进入到产品时代(打造优质物业产品是关键),未来十年必将进入资产时代(打造持续增长的现金流是关键)。资产时代需要全方位的外部环境建设,包括制度建设、市场结构建设、产业链建设、人才培养体系建设等。

资产时代来临,将会更加考验全方位的外部建设
 
要在资产时代立于不败之地,房地产企业需要培育适应“资产时代”的核心竞争能力:如租赁物业运营力,包括精细化物业开发更新、设施管理、租约设计与达成、租客甄别与维护等;项目投资分析与评估能力,包括项目细分市场分析、项目最高最佳用途分析、项目投资价值评估等;资产金融化能力,包括物业资产的金融市场选择与金融产品对接等。
什么时候是房地产开发企业从增量市场转入存量市场的最佳切换点?借鉴国外发展经验,美国有些物业本身成本低,资产池发挥了较大作用。因此,对于存量房市场,企业资产结构很重要。此外,由开发向服务转型,现金流发展要求房企做到产品和服务的创新。
有人认为,中国有不同的国情,例如国人倾向于置业而不是租房,房地产增值效益更容易激发投资属性。但是,中国未来年轻一代的消费习惯和理念可能发展变化。从增量时代到存量时代的发展,未来房企的投资、开发、运营、服务会分离。

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资产时代来临,将会更加考验全方位的外部建设

发布者:万达城 发布时间:2019-07-24 浏览次数:191
美国房地产业从以提供物质产品为主的类制造业,进化升级为真正的服务业,其行业结构的主体部分是房地产出租业,房地产业的经营模式已由传统的以资本增值收益为主升级为以长期现金流收益为主;美国房地产业的进化、升级促进了美国房地产市场的结构优化及相关子市场关联互动机制的形成,如住房租买选择机制、房地产投资替代机制,这些机制增强了房地产市场的自我调节能力。
相对于中国宏观经济、社会的发展水平,中国房地产业的演进发展是滞后的,中国房地产业已从资源时代(拿到土地是关键)进入到产品时代(打造优质物业产品是关键),未来十年必将进入资产时代(打造持续增长的现金流是关键)。资产时代需要全方位的外部环境建设,包括制度建设、市场结构建设、产业链建设、人才培养体系建设等。

资产时代来临,将会更加考验全方位的外部建设
 
要在资产时代立于不败之地,房地产企业需要培育适应“资产时代”的核心竞争能力:如租赁物业运营力,包括精细化物业开发更新、设施管理、租约设计与达成、租客甄别与维护等;项目投资分析与评估能力,包括项目细分市场分析、项目最高最佳用途分析、项目投资价值评估等;资产金融化能力,包括物业资产的金融市场选择与金融产品对接等。
什么时候是房地产开发企业从增量市场转入存量市场的最佳切换点?借鉴国外发展经验,美国有些物业本身成本低,资产池发挥了较大作用。因此,对于存量房市场,企业资产结构很重要。此外,由开发向服务转型,现金流发展要求房企做到产品和服务的创新。
有人认为,中国有不同的国情,例如国人倾向于置业而不是租房,房地产增值效益更容易激发投资属性。但是,中国未来年轻一代的消费习惯和理念可能发展变化。从增量时代到存量时代的发展,未来房企的投资、开发、运营、服务会分离。

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