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房企的竞争,会成为我们的机会?还是房价更多的上涨?

发布者:融创地产 发布时间:2019-07-17 浏览次数:168 标签:

进入2019年,在一城一策,因城施策的调控大基调下,成都楼市迈入了一个新的阶段,而在成都的房企身上,也能看到一股在2018年少见“积极性”。
房企们在用实际行动说明:成都,依旧是一座充满“机会”的城市。
俗话说,得成都者,得西南。
以克而瑞地产研究发布的2019上半年房企TOP200销售总额为基准,上半年,又有3家“百强房企”新面孔登陆成都市场,他们是禹洲集团(53位),越秀地产(44位),中骏集团(42位)。
禹洲在成都的首次出场很吸睛。5月16日,禹洲拍得锦江区24.3亩土地,成交楼面地价18400元/㎡,一出手就打破了当时成都土拍市场保持了两年的最高纪录。
广州国企越秀入蓉的步伐稳扎稳打,3月,越秀首次切入成都,在西南联合产权交易所以3966.23万的成交价取得人居兴彭公司45%股权,人居兴彭公司是人居置业彭州紫云府项目的项目开发公司。
不久后的5月30日,越秀以楼面价3880元/㎡竞得青白江约34.5亩住宅用地,首次在成都公开土拍拿地。不到半年,越秀已在成都布局了两个项目。
和禹洲、越秀相比,中骏布局成都的动作应该是最早的,但却是最“低调”的。

房企的竞争,会成为我们的机会?还是房价更多的上涨?

初次涉足成都的中骏,首个项目选择和已经在成都市场深耕多年,品牌认知度颇高的龙湖合作,很稳妥。
这只是开始,上半年,中骏也频频现身成都土拍市场参与竞拍,进一步扩张,拿下第一个独立操盘的项目或许只是时间问题。
值得注意的是,上半年有家百强房企虽然还未进入成都,但他已经把布局版图延伸到成都周边,他就是德信地产。
5月28日,来自浙江的德信地产竞得视高约79.37亩土地,溢价率22.5%,成交楼面地价4901元/平米,这被很多人视作视高迎来“第二春”的信号。
在克而瑞地产研究发布的2019上半年房企TOP200销售总额中,德信地产以215亿的销售金额排在第65位。
5月23日,新力地产以楼面价13600元/平米拍得的双流东升约29亩纯住宅地块,在这场土拍中,倒数第二个举牌,与新力竞争到最后的是蓝光。
对手有时候也会成为队友。
6月13日,新力、蓝光、弘阳举行战略合作签约仪式,三方将在新力取得的29亩地块上展开合作。
合作开发不是新鲜事,但如今,合作开发似乎已经成为成都市场的主流开发模式之一。
可以看到,去年年底至今出让的多块明星地块,拿地房企都引入了合作方。
房企的竞争,会成为我们的机会?还是房价更多的上涨? 
近期房企合作开发案例
房企之间竞争越来越激烈的当下拿一地并不容易,以后在成都拿地可能会更难,要知道,现房销售模式已经出现在了成都一些土地的出让规则当中。
因此,单打独斗已经不再是房企发展的唯一路径,利益共享、风险共担,能够最大化的利用相互之间的资源优势的合作开发模式自然会成为房地产市场发展的主流。
所以在未来买房或许要更加擦亮眼睛,无论开发商还是买房者,都将面临市场挑战。
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成都融创

房企的竞争,会成为我们的机会?还是房价更多的上涨?

发布者:融创地产 发布时间:2019-07-17 浏览次数:168
进入2019年,在一城一策,因城施策的调控大基调下,成都楼市迈入了一个新的阶段,而在成都的房企身上,也能看到一股在2018年少见“积极性”。
房企们在用实际行动说明:成都,依旧是一座充满“机会”的城市。
俗话说,得成都者,得西南。
以克而瑞地产研究发布的2019上半年房企TOP200销售总额为基准,上半年,又有3家“百强房企”新面孔登陆成都市场,他们是禹洲集团(53位),越秀地产(44位),中骏集团(42位)。
禹洲在成都的首次出场很吸睛。5月16日,禹洲拍得锦江区24.3亩土地,成交楼面地价18400元/㎡,一出手就打破了当时成都土拍市场保持了两年的最高纪录。
广州国企越秀入蓉的步伐稳扎稳打,3月,越秀首次切入成都,在西南联合产权交易所以3966.23万的成交价取得人居兴彭公司45%股权,人居兴彭公司是人居置业彭州紫云府项目的项目开发公司。
不久后的5月30日,越秀以楼面价3880元/㎡竞得青白江约34.5亩住宅用地,首次在成都公开土拍拿地。不到半年,越秀已在成都布局了两个项目。
和禹洲、越秀相比,中骏布局成都的动作应该是最早的,但却是最“低调”的。

房企的竞争,会成为我们的机会?还是房价更多的上涨?

初次涉足成都的中骏,首个项目选择和已经在成都市场深耕多年,品牌认知度颇高的龙湖合作,很稳妥。
这只是开始,上半年,中骏也频频现身成都土拍市场参与竞拍,进一步扩张,拿下第一个独立操盘的项目或许只是时间问题。
值得注意的是,上半年有家百强房企虽然还未进入成都,但他已经把布局版图延伸到成都周边,他就是德信地产。
5月28日,来自浙江的德信地产竞得视高约79.37亩土地,溢价率22.5%,成交楼面地价4901元/平米,这被很多人视作视高迎来“第二春”的信号。
在克而瑞地产研究发布的2019上半年房企TOP200销售总额中,德信地产以215亿的销售金额排在第65位。
5月23日,新力地产以楼面价13600元/平米拍得的双流东升约29亩纯住宅地块,在这场土拍中,倒数第二个举牌,与新力竞争到最后的是蓝光。
对手有时候也会成为队友。
6月13日,新力、蓝光、弘阳举行战略合作签约仪式,三方将在新力取得的29亩地块上展开合作。
合作开发不是新鲜事,但如今,合作开发似乎已经成为成都市场的主流开发模式之一。
可以看到,去年年底至今出让的多块明星地块,拿地房企都引入了合作方。
房企的竞争,会成为我们的机会?还是房价更多的上涨? 
近期房企合作开发案例
房企之间竞争越来越激烈的当下拿一地并不容易,以后在成都拿地可能会更难,要知道,现房销售模式已经出现在了成都一些土地的出让规则当中。
因此,单打独斗已经不再是房企发展的唯一路径,利益共享、风险共担,能够最大化的利用相互之间的资源优势的合作开发模式自然会成为房地产市场发展的主流。
所以在未来买房或许要更加擦亮眼睛,无论开发商还是买房者,都将面临市场挑战。
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