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海景房1800每平米,是产能过剩?还是炒房过度?

发布者:万达城 发布时间:2019-07-10 浏览次数:1300 标签:

拥有一套海景房是很多人的人生梦想。
所谓面朝大海,春暖花开。
海景房新房价格虽然居高不下,在每平方米万元左右,但网传二手海景房出现白菜价,每平方米仅1800元。
除了海南,去威海去蓬莱买海景房,一度也非常火热,尤其是京津冀地区,由于经常被雾霾天气困扰,人们会考虑来这里置业,拥有一套度假和养老海景房,实现一个人生小梦想。此外,更多人来这里购房是用来投资的。
有售楼中心工作人员表示,砖混架构的二手房价格在4000元/平方米-5000元/平方米左右,新楼盘一般采用框架结构,价格在8000元/平方米-12000元/平方米左右。
而对于网传的每平方米1800元/平方米白菜价的海景房,该工作人员表示,其价格主要是二手房,而二手房市场价格波动较大,因为部分二手房是20世纪90年代的老房子,价格区间跨度较大。
数据显示,2018年8月份-2019年7月份,乳山银滩二手房均价4021元/平方米,最低价格为2250元/平方米,最高价格为5405元/平方米,二手房价格区间为2000元/平方米-5000元/平方米左右。
事实上,早在2006年前后,乳山银滩大片海景房建成开始销售,当时开发商从各地拉来许多投资者前来购房,每平方米房价大概在3500元左右。这是最早开始的一轮炒房。

海景房1800每平米,是产能过剩?还是炒房过度?

随后几年,由于开发商开发过度,乳山的房地产陷入供过于求状态。像其它的“空城”一样,这里的房子多是投资客买来投资的,住房空置率极高,二手房价格下跌明显,但仍旧无人接盘。
在乳山当地人看来,这里的基础设施建设正在逐步完善,无形中会加持房产升值。
“跨海大桥的修建确有其事。”乳山市自然资源局工作人员就表示,目前自然资源局针对海阳-乳山跨海大桥的土地征调工作已经完成。修建乳山高铁站的项目也正在规划中,但土地征调工作尚未开始。
业内认为,这些消息对于投资客来说确实是利好,但是,这里新房价格高,二手房价格已经跌成白菜价,在目前房地产市场维稳的大环境下,投资海景房仍然需要谨慎。

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海景房1800每平米,是产能过剩?还是炒房过度?

发布者:万达城 发布时间:2019-07-10 浏览次数:1300
拥有一套海景房是很多人的人生梦想。
所谓面朝大海,春暖花开。
海景房新房价格虽然居高不下,在每平方米万元左右,但网传二手海景房出现白菜价,每平方米仅1800元。
除了海南,去威海去蓬莱买海景房,一度也非常火热,尤其是京津冀地区,由于经常被雾霾天气困扰,人们会考虑来这里置业,拥有一套度假和养老海景房,实现一个人生小梦想。此外,更多人来这里购房是用来投资的。
有售楼中心工作人员表示,砖混架构的二手房价格在4000元/平方米-5000元/平方米左右,新楼盘一般采用框架结构,价格在8000元/平方米-12000元/平方米左右。
而对于网传的每平方米1800元/平方米白菜价的海景房,该工作人员表示,其价格主要是二手房,而二手房市场价格波动较大,因为部分二手房是20世纪90年代的老房子,价格区间跨度较大。
数据显示,2018年8月份-2019年7月份,乳山银滩二手房均价4021元/平方米,最低价格为2250元/平方米,最高价格为5405元/平方米,二手房价格区间为2000元/平方米-5000元/平方米左右。
事实上,早在2006年前后,乳山银滩大片海景房建成开始销售,当时开发商从各地拉来许多投资者前来购房,每平方米房价大概在3500元左右。这是最早开始的一轮炒房。

海景房1800每平米,是产能过剩?还是炒房过度?

随后几年,由于开发商开发过度,乳山的房地产陷入供过于求状态。像其它的“空城”一样,这里的房子多是投资客买来投资的,住房空置率极高,二手房价格下跌明显,但仍旧无人接盘。
在乳山当地人看来,这里的基础设施建设正在逐步完善,无形中会加持房产升值。
“跨海大桥的修建确有其事。”乳山市自然资源局工作人员就表示,目前自然资源局针对海阳-乳山跨海大桥的土地征调工作已经完成。修建乳山高铁站的项目也正在规划中,但土地征调工作尚未开始。
业内认为,这些消息对于投资客来说确实是利好,但是,这里新房价格高,二手房价格已经跌成白菜价,在目前房地产市场维稳的大环境下,投资海景房仍然需要谨慎。

海景房1800每平米,是产能过剩?还是炒房过度?
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