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这一次,房地产税要怎么“准备”?

发布者:未知 发布时间:2019-06-13 浏览次数:1415 标签:

在房住不炒的调控基调下,经过为期2年多的深入进行之后,截止2019年5月末,各大城市房价相对平稳,虽然1-5月份房价有所回暖,但是总体仍然保持在理性发展范围室内,不过个别热点城市的房价一直都不太平静,这也是住建部多次点名的原因。
这一次,房地产税要怎么“准备”? 
除了房价的不平静之外,还有房地产市场的各项政策变动和调控变动,一丝一毫的影响,对商品房买卖市场都能产生很大影响。如果说房价的变动对炒房者影响大,那么行业政策和行业规范的变化,对刚需的影响或许更大。楼市大局定调,再传一个“好消息”!刚需高兴的可不止一件事儿!
 
一、楼市大局定调,官媒一再表示,今后的房价平稳是大势所趋。
为什么说前些年房地产发展过快呢,因为房地产的发展过多地吸走了其他行业发展资源,最典型的是市场上的资金资源,由于房价的快速张扬,不少人通过买房赚到了第一桶金,原本开厂办企业的人掰着手指算一算,自己辛辛苦苦开一个工厂,到头来竟然不如身边误打误撞买了2套房的人赚钱多,那还开什么工厂,改为买房子投资得了。
 
这样类似的情形在过去的几十年里频频发生,不少本应该投入实体经济的资金被转入了房地产行业,在制造业和消费压缩的情况下,房地产行业对周边产业的带动作用也会相对减弱。
 
人民日报提出,各大城市要确保各行各业的平稳、对称发展,不能盲目地追去某一项,平衡才是可持续的,要围绕城市的自身发展特点,建立适合自己的支柱性产业,促使萌发新的增长点,今后不能再依赖于房地产拉动地方经济。在不松懈的调控之下,今后房价仍然保持平稳态势。
 
二、行业规范化前进,取消公摊+预售,多次被提及,减少买房麻烦事儿,是利好一个。
除了关于预售制,还有公摊面积的问题,也让购房者和小区业主感到头疼不已。预售制让开发商给了购房者很多看不见摸不着的东西,特别容易造成最终买的房子不是自己当初想要的房子。公摊面积带给购房者的烦心事儿主要总结为三条:
 
1、公摊面积不可测量,购房者根本不知道公摊在哪里,没有做到明明白白消费,买房的房价是以建筑面积计算的,建筑面积包括公摊面积和套内面积,套内面积购房者可以实实在在测量,但是公摊面积在哪里呢,有没有多写?个人并不知道。
 
2、小区的公摊区域又被开发商和物业化作车位等用途,再次出售给购房者,这属于典型的二次出售,因为小区公摊在买房时,已经被购房者承担了全部成本,既然已经被购买,那么为何能再次出售呢?
 
3、公共区域的营收、例如广告收入,是在购房者已经购买的区域运营的,那么运营收入理应归属购房者所有,按照规则理应作为大修基金使用,但是实际上80%以上的小区都是归开发商所管辖的物业所有了。
 
对于公摊面积,央媒也有声音,央视报道中提出“如此公摊,为何?”对公摊发出质问,人民网也指出“公摊伤民,继续解决”。这不仅仅是呼喊而已,在我国的重庆等城市,早几年前其实就已经有过取消公摊面积的试点,具就有良好效果,我们相信规范公摊正在路上。对于购房者而言,也是利好之处。
 
三、关于房地产税,有最新的好消息,这一次,房地产税要这么“准备”。
根据地方统计部门公布的信息,2020年我国将进行第七次人口普查工作,彻查人口出生于人口变动情况,与以往几乎相同,这次继续清查个人房屋财产情况。不少房地产专家认为:本次的人口普查和房屋登记,将为下一步的政策调整和房地产税的出台提供保障和依据。
 
对于这个信息,澎湃新闻辟谣指出:
 
查人查房是为房地产税征收做铺垫?真相:这是对人口普查有什么误解吧。从2010年开始就查人查房至今,房地产税也没有推出。所以可见,二者之间没有什么必然的联系。在配合统计人员入户普查时,大家可以放心如实申报。
 
关于房地产税的影响,需要重点说的是房产联网查询,在以往,你在北京买了一套房,又在深圳买了一套房,这两个地方的房子是无法统一查看的,北京的机构看不到你在深圳的房屋财产情况,深圳的机构看不到你在北京的房屋财产情况,所以也直接导致了不少人在多城市多套房的情况,囤房炒房现象很多。
 
随着房地产税各项工作的稳步推进,也恰恰传递了2019年及以后买房新导向,刚需买房仍然是可行的,社科院此前指出,可能房地产税对于刚需购房者是有一定比例免征面积,不过,多套房的购房者或许并不那么乐观,特别是手上很多房子的炒房者,在今后的买房持有问题上需要综合考虑、更加慎重。

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这一次,房地产税要怎么“准备”?

发布者:未知 发布时间:2019-06-13 浏览次数:1415
在房住不炒的调控基调下,经过为期2年多的深入进行之后,截止2019年5月末,各大城市房价相对平稳,虽然1-5月份房价有所回暖,但是总体仍然保持在理性发展范围室内,不过个别热点城市的房价一直都不太平静,这也是住建部多次点名的原因。
这一次,房地产税要怎么“准备”? 
除了房价的不平静之外,还有房地产市场的各项政策变动和调控变动,一丝一毫的影响,对商品房买卖市场都能产生很大影响。如果说房价的变动对炒房者影响大,那么行业政策和行业规范的变化,对刚需的影响或许更大。楼市大局定调,再传一个“好消息”!刚需高兴的可不止一件事儿!
 
一、楼市大局定调,官媒一再表示,今后的房价平稳是大势所趋。
为什么说前些年房地产发展过快呢,因为房地产的发展过多地吸走了其他行业发展资源,最典型的是市场上的资金资源,由于房价的快速张扬,不少人通过买房赚到了第一桶金,原本开厂办企业的人掰着手指算一算,自己辛辛苦苦开一个工厂,到头来竟然不如身边误打误撞买了2套房的人赚钱多,那还开什么工厂,改为买房子投资得了。
 
这样类似的情形在过去的几十年里频频发生,不少本应该投入实体经济的资金被转入了房地产行业,在制造业和消费压缩的情况下,房地产行业对周边产业的带动作用也会相对减弱。
 
人民日报提出,各大城市要确保各行各业的平稳、对称发展,不能盲目地追去某一项,平衡才是可持续的,要围绕城市的自身发展特点,建立适合自己的支柱性产业,促使萌发新的增长点,今后不能再依赖于房地产拉动地方经济。在不松懈的调控之下,今后房价仍然保持平稳态势。
 
二、行业规范化前进,取消公摊+预售,多次被提及,减少买房麻烦事儿,是利好一个。
除了关于预售制,还有公摊面积的问题,也让购房者和小区业主感到头疼不已。预售制让开发商给了购房者很多看不见摸不着的东西,特别容易造成最终买的房子不是自己当初想要的房子。公摊面积带给购房者的烦心事儿主要总结为三条:
 
1、公摊面积不可测量,购房者根本不知道公摊在哪里,没有做到明明白白消费,买房的房价是以建筑面积计算的,建筑面积包括公摊面积和套内面积,套内面积购房者可以实实在在测量,但是公摊面积在哪里呢,有没有多写?个人并不知道。
 
2、小区的公摊区域又被开发商和物业化作车位等用途,再次出售给购房者,这属于典型的二次出售,因为小区公摊在买房时,已经被购房者承担了全部成本,既然已经被购买,那么为何能再次出售呢?
 
3、公共区域的营收、例如广告收入,是在购房者已经购买的区域运营的,那么运营收入理应归属购房者所有,按照规则理应作为大修基金使用,但是实际上80%以上的小区都是归开发商所管辖的物业所有了。
 
对于公摊面积,央媒也有声音,央视报道中提出“如此公摊,为何?”对公摊发出质问,人民网也指出“公摊伤民,继续解决”。这不仅仅是呼喊而已,在我国的重庆等城市,早几年前其实就已经有过取消公摊面积的试点,具就有良好效果,我们相信规范公摊正在路上。对于购房者而言,也是利好之处。
 
三、关于房地产税,有最新的好消息,这一次,房地产税要这么“准备”。
根据地方统计部门公布的信息,2020年我国将进行第七次人口普查工作,彻查人口出生于人口变动情况,与以往几乎相同,这次继续清查个人房屋财产情况。不少房地产专家认为:本次的人口普查和房屋登记,将为下一步的政策调整和房地产税的出台提供保障和依据。
 
对于这个信息,澎湃新闻辟谣指出:
 
查人查房是为房地产税征收做铺垫?真相:这是对人口普查有什么误解吧。从2010年开始就查人查房至今,房地产税也没有推出。所以可见,二者之间没有什么必然的联系。在配合统计人员入户普查时,大家可以放心如实申报。
 
关于房地产税的影响,需要重点说的是房产联网查询,在以往,你在北京买了一套房,又在深圳买了一套房,这两个地方的房子是无法统一查看的,北京的机构看不到你在深圳的房屋财产情况,深圳的机构看不到你在北京的房屋财产情况,所以也直接导致了不少人在多城市多套房的情况,囤房炒房现象很多。
 
随着房地产税各项工作的稳步推进,也恰恰传递了2019年及以后买房新导向,刚需买房仍然是可行的,社科院此前指出,可能房地产税对于刚需购房者是有一定比例免征面积,不过,多套房的购房者或许并不那么乐观,特别是手上很多房子的炒房者,在今后的买房持有问题上需要综合考虑、更加慎重。

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