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专家:三大因素导致房产平稳

发布者:未知 发布时间:2019-06-13 浏览次数:1327 标签:

专家:三大因素导致房产平稳
从没有一样东西像房子那样,十多年以来,长期占据国人最热爱的商品,没有之一。
 
去年,西南财大发布了一个报告,说中国家庭有77%的财富都在房子里,这个数字超出了很多人的预期。
 
全国房产总市值或在300万亿以上,按照NIFD的数据口径,早在三年前,我国居民直接或间接持有的房地产相关资产或有207万亿人民币,占居民总资产的接近60%。
 
对比过去这些年以来人们对于买房的狂热程度,今年以来,楼市可以称得上“姥姥不疼,舅舅不爱”了。
 
首先,房企不再热衷拿地。
据中国指数研究院数据显示,5月300城土地成交面积为8868万平方米,成交面积同比下降6%。土地平均溢价率为20%,环比下降5%,同比下降7%。
 
另外,1-5月份,房企拿地费用下降幅度高达30%以上,大量房企从中小城市“撤出”,将拿地的重心转移到了长三角和珠三角等热门二线城市。
 
其次,购房者信心指数和经纪人信心指数双双下降。
某房产研究机构发布5月《国民安居指数报告》,报告显示,5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。
 
购房者信心指数为103.7,环比下降5.1%,经纪人信心指数为112.5,环比下降1.6%。
 
也就是说,房企和购房者的观望情绪都在加重,在过去这些年里,还从没有见过两者步调如此一致过。
 
为什么会造成这种现象?我们不妨看看专家的解释。
 
6月11日,经济学家李奇霖发文指出,房地产走弱是由三大因素造成的。
 
第一,过去库存低,现在库存又开始累积。
楼市已经“姥姥不疼,舅舅不爱”?专家:三大因素导致房地产走弱
以前房企采取“拿地—新开工—期房预售回款—拿地”的快周转策略,现在随着房地产销售增速的进一步下行,新开工项目无法像以前一样快速预售,广义库存开始被迫累积。
 
说白了,房子不好卖,盖房钱回笼的慢,做房地产生意的老板们一个比一个精明,自然会收缩发展。
 
 
第二,三四线楼市棚改在退潮。
2019年,全国棚改开工套数仅有285万套,较2018年的实际完成量(626万套)减少54%。
 
要知道,过去几年三四线楼市的棚改货币化安置,是拉动房地产销售的重要力量,现在下降了这么多,市场遇冷在情理之中。
 
 
第三,调控再度收紧。
自4月份以来,先后有十个城市因为房价过热被预警,公积金贷款、房企拍地、外部融资都进一步趋严,这是市场观望情绪加重的重要原因。
 
 
专家的观点非常详尽,事实上,我们看到房地产现在变得“平稳”,只是市场氛围回归理性的正常现象,也是未来楼市的大势所趋。
 
把房子当成居住的“消费品”,而不是依靠其升值变现的“投机品”,理念上的改变可能需要几年甚至十几年的时间,应该庆幸的是,在2019年,我们已经迈出去了第一步。

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专家:三大因素导致房产平稳

发布者:未知 发布时间:2019-06-13 浏览次数:1327
专家:三大因素导致房产平稳
从没有一样东西像房子那样,十多年以来,长期占据国人最热爱的商品,没有之一。
 
去年,西南财大发布了一个报告,说中国家庭有77%的财富都在房子里,这个数字超出了很多人的预期。
 
全国房产总市值或在300万亿以上,按照NIFD的数据口径,早在三年前,我国居民直接或间接持有的房地产相关资产或有207万亿人民币,占居民总资产的接近60%。
 
对比过去这些年以来人们对于买房的狂热程度,今年以来,楼市可以称得上“姥姥不疼,舅舅不爱”了。
 
首先,房企不再热衷拿地。
据中国指数研究院数据显示,5月300城土地成交面积为8868万平方米,成交面积同比下降6%。土地平均溢价率为20%,环比下降5%,同比下降7%。
 
另外,1-5月份,房企拿地费用下降幅度高达30%以上,大量房企从中小城市“撤出”,将拿地的重心转移到了长三角和珠三角等热门二线城市。
 
其次,购房者信心指数和经纪人信心指数双双下降。
某房产研究机构发布5月《国民安居指数报告》,报告显示,5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。
 
购房者信心指数为103.7,环比下降5.1%,经纪人信心指数为112.5,环比下降1.6%。
 
也就是说,房企和购房者的观望情绪都在加重,在过去这些年里,还从没有见过两者步调如此一致过。
 
为什么会造成这种现象?我们不妨看看专家的解释。
 
6月11日,经济学家李奇霖发文指出,房地产走弱是由三大因素造成的。
 
第一,过去库存低,现在库存又开始累积。
楼市已经“姥姥不疼,舅舅不爱”?专家:三大因素导致房地产走弱
以前房企采取“拿地—新开工—期房预售回款—拿地”的快周转策略,现在随着房地产销售增速的进一步下行,新开工项目无法像以前一样快速预售,广义库存开始被迫累积。
 
说白了,房子不好卖,盖房钱回笼的慢,做房地产生意的老板们一个比一个精明,自然会收缩发展。
 
 
第二,三四线楼市棚改在退潮。
2019年,全国棚改开工套数仅有285万套,较2018年的实际完成量(626万套)减少54%。
 
要知道,过去几年三四线楼市的棚改货币化安置,是拉动房地产销售的重要力量,现在下降了这么多,市场遇冷在情理之中。
 
 
第三,调控再度收紧。
自4月份以来,先后有十个城市因为房价过热被预警,公积金贷款、房企拍地、外部融资都进一步趋严,这是市场观望情绪加重的重要原因。
 
 
专家的观点非常详尽,事实上,我们看到房地产现在变得“平稳”,只是市场氛围回归理性的正常现象,也是未来楼市的大势所趋。
 
把房子当成居住的“消费品”,而不是依靠其升值变现的“投机品”,理念上的改变可能需要几年甚至十几年的时间,应该庆幸的是,在2019年,我们已经迈出去了第一步。

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