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深剖2019楼市回暖陷阱,当心房价上涨的假象!购房

发布者:未知 发布时间:2019-05-22 浏览次数:744 标签:

对于关注楼市热点新闻的人来说,最近不少热点城市的房地产市场似乎都有了隐隐的升温迹象,那么,楼市真的要回暖了吗?

看数据其实不能只看表面,现在楼市真实的情况是怎么样的?短期之内楼市还会回暖吗?未来楼市会不会增长?当心这只是房价上涨的假象!今天,下面就来和大家探讨一下这些问题。

 深剖2019楼市回暖陷阱,当心房价上涨的假象!购房

一、土地成交价格高了就是回暖?你要仔细看看是什么地

第一个楼市回暖陷阱:土地成交价格上涨,当前核心一二线城市土地市场从数据表现来看确实有一定程度的回暖,但是如果和此前情况对比,地价高点依然主要集中在2016-2017年,甚至部分核心城市2019年土地价格相对来说较低。

更为重要一点,那些交易价格较高地块的特点:这些地都是“好”地。由于各个城市发展规划的不同,一些本属于较远地区的土地,在现行的规划中可能被划分为新区的核心地段。那么这样一来,这些土地的价格自然会出现一定幅度的上涨。

深剖2019楼市回暖陷阱,当心房价上涨的假象!购房 

举个例子:一个三线城市由国家划定一块地方为新区,那么,这个地段未来将会配套医疗资源、教育资源、商务资源等,后期交通建设也会更加便利。因为这些预期的增长,这些地块的土地价格自然会上加不小的溢价,那么,出现上涨就十分合理了。

但是需要注意的是,这个时候的土地价格上涨并不代表着楼市升温,也不能够用这个标准来推导出房价要上涨这样的结论。

 

二、楼市调控依旧“稳”字当头,回暖信号需要结合经济大背景考虑

接下来,我们讨论一下短期是否回暖?未来楼市是否会再次出现大涨?

未来房价会不会大涨,需要考虑的第一个因素就是下一步楼市调控的方向。到目前为止,有不少推测未来楼市不大可能会松绑。在这个政策面之下,国家是不会想看到房价大涨的,也不会想看到房价大跌,房价比较合理的走势依旧是稳定为主,至少短期之内是不会大涨的。

 深剖2019楼市回暖陷阱,当心房价上涨的假象!购房

其次,我们来看看国家经济层面。目前,虽然我国的经济发展走势依旧向上,但实体经济萧条,贸易方面的问题一直不利于经济的快速增长。这样一来,本来能够支撑房价大涨的另一个因素似乎也显得较为疲软。综合这两个方面,我国房价上涨将面临瓶颈。

最后,楼市回暖不能看短期的表面现象,土地成交价的上涨原因有很多,但不能做为楼市回暖信号的标志。另一方面,从楼市调控方向和经济面分析,未来房价上涨仍然存在一些瓶颈。

 

 

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深剖2019楼市回暖陷阱,当心房价上涨的假象!购房

发布者:未知 发布时间:2019-05-22 浏览次数:744

对于关注楼市热点新闻的人来说,最近不少热点城市的房地产市场似乎都有了隐隐的升温迹象,那么,楼市真的要回暖了吗?

看数据其实不能只看表面,现在楼市真实的情况是怎么样的?短期之内楼市还会回暖吗?未来楼市会不会增长?当心这只是房价上涨的假象!今天,下面就来和大家探讨一下这些问题。

 深剖2019楼市回暖陷阱,当心房价上涨的假象!购房

一、土地成交价格高了就是回暖?你要仔细看看是什么地

第一个楼市回暖陷阱:土地成交价格上涨,当前核心一二线城市土地市场从数据表现来看确实有一定程度的回暖,但是如果和此前情况对比,地价高点依然主要集中在2016-2017年,甚至部分核心城市2019年土地价格相对来说较低。

更为重要一点,那些交易价格较高地块的特点:这些地都是“好”地。由于各个城市发展规划的不同,一些本属于较远地区的土地,在现行的规划中可能被划分为新区的核心地段。那么这样一来,这些土地的价格自然会出现一定幅度的上涨。

深剖2019楼市回暖陷阱,当心房价上涨的假象!购房 

举个例子:一个三线城市由国家划定一块地方为新区,那么,这个地段未来将会配套医疗资源、教育资源、商务资源等,后期交通建设也会更加便利。因为这些预期的增长,这些地块的土地价格自然会上加不小的溢价,那么,出现上涨就十分合理了。

但是需要注意的是,这个时候的土地价格上涨并不代表着楼市升温,也不能够用这个标准来推导出房价要上涨这样的结论。

 

二、楼市调控依旧“稳”字当头,回暖信号需要结合经济大背景考虑

接下来,我们讨论一下短期是否回暖?未来楼市是否会再次出现大涨?

未来房价会不会大涨,需要考虑的第一个因素就是下一步楼市调控的方向。到目前为止,有不少推测未来楼市不大可能会松绑。在这个政策面之下,国家是不会想看到房价大涨的,也不会想看到房价大跌,房价比较合理的走势依旧是稳定为主,至少短期之内是不会大涨的。

 深剖2019楼市回暖陷阱,当心房价上涨的假象!购房

其次,我们来看看国家经济层面。目前,虽然我国的经济发展走势依旧向上,但实体经济萧条,贸易方面的问题一直不利于经济的快速增长。这样一来,本来能够支撑房价大涨的另一个因素似乎也显得较为疲软。综合这两个方面,我国房价上涨将面临瓶颈。

最后,楼市回暖不能看短期的表面现象,土地成交价的上涨原因有很多,但不能做为楼市回暖信号的标志。另一方面,从楼市调控方向和经济面分析,未来房价上涨仍然存在一些瓶颈。

 

 

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