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价格与地段不是唯二要素,生活才是房子的根本

发布者:未知 发布时间:2019-05-21 浏览次数:867 标签:

2006年至今,成都购房者的购房选择以及购房观念大致经历了三个阶段——

2006年-2015年初:“70/90”政策施行的八年间,市场供应以小户型为主,90㎡以上户型供应占比仅30%,小户型产品为成交主力,但后期随着家庭成员的增加,换房需求累积;

2016年-2018年:2015年初“70/90”政策取消,市场加大改善产品的供应,并于2016年集中出货,改善需求爆发。同时,“炒房潮”席卷全国,住宅的投资属性被过度放大,两大因素影响下,市场迅速升温,转为典型的卖方市场,购房者“盲目而狂热”;

2018年至今:经过多轮政策的调控,市场逐步回调,买卖双方回归理性,购房者有更多空间去思考:改善需求刺激下,新购住房的换房周期将被拉长,这意味着在一套房里的居住时间更长,因此购买时有更多考量。

 价格与地段不是唯二要素,生活才是房子的根本

不可否认的是,价格仍是影响购房选择的重要因素,不过随着低地价项目的去化以及新出让土地地价的上升,接下来新入市项目间的价格差异不会太大。目前,市场上的项目卖点除了传统的“地段”、“配套”、“产品”之外,更多了“社交”、“服务”这类软性增值点,这也是购房者最关心的几个要素。但结合现阶段的市场情况来看:

>>体量小身价涨,主城各区地段价值差异缩小。现阶段,主城与郊区市场分化,买卖双方都将重心转移回市中心。“地少需求多”的主城区,东南西北各方位的“地段”价值差距只会越来越小;

>>城市发展,配套完善只是时间问题。以近年来主城重点开发的全新版块八里庄为例,此前,区域建筑以厂房为主,城市界面落后,但随着旧城改造的进行,以中铁建青秀未遮山为代表的项目进驻,区域形象迅速更新,目前二仙桥公园、完美世界等配套项目都在有序推进中,不同区域间城市配套都在不断完善中;

>>产品难做差异化,精装修的路还长。目前成都市场上的产品仍旧趋于同质化,多选择在装修上下功夫,但装修市场秩序还需要进一步规范。

 价格与地段不是唯二要素,生活才是房子的根本

当价格与地段不再是唯二的核心要素,项目要利用差异化打法留住客户,未来需要在社交互动、生活服务等方面下大功夫,也就是坊间多次提及的“社群运营”。对购房者来说,房子不应只是单纯的居住空间,更是代表着一种生活方式。

 

 

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成都融创

价格与地段不是唯二要素,生活才是房子的根本

发布者:未知 发布时间:2019-05-21 浏览次数:867

2006年至今,成都购房者的购房选择以及购房观念大致经历了三个阶段——

2006年-2015年初:“70/90”政策施行的八年间,市场供应以小户型为主,90㎡以上户型供应占比仅30%,小户型产品为成交主力,但后期随着家庭成员的增加,换房需求累积;

2016年-2018年:2015年初“70/90”政策取消,市场加大改善产品的供应,并于2016年集中出货,改善需求爆发。同时,“炒房潮”席卷全国,住宅的投资属性被过度放大,两大因素影响下,市场迅速升温,转为典型的卖方市场,购房者“盲目而狂热”;

2018年至今:经过多轮政策的调控,市场逐步回调,买卖双方回归理性,购房者有更多空间去思考:改善需求刺激下,新购住房的换房周期将被拉长,这意味着在一套房里的居住时间更长,因此购买时有更多考量。

 价格与地段不是唯二要素,生活才是房子的根本

不可否认的是,价格仍是影响购房选择的重要因素,不过随着低地价项目的去化以及新出让土地地价的上升,接下来新入市项目间的价格差异不会太大。目前,市场上的项目卖点除了传统的“地段”、“配套”、“产品”之外,更多了“社交”、“服务”这类软性增值点,这也是购房者最关心的几个要素。但结合现阶段的市场情况来看:

>>体量小身价涨,主城各区地段价值差异缩小。现阶段,主城与郊区市场分化,买卖双方都将重心转移回市中心。“地少需求多”的主城区,东南西北各方位的“地段”价值差距只会越来越小;

>>城市发展,配套完善只是时间问题。以近年来主城重点开发的全新版块八里庄为例,此前,区域建筑以厂房为主,城市界面落后,但随着旧城改造的进行,以中铁建青秀未遮山为代表的项目进驻,区域形象迅速更新,目前二仙桥公园、完美世界等配套项目都在有序推进中,不同区域间城市配套都在不断完善中;

>>产品难做差异化,精装修的路还长。目前成都市场上的产品仍旧趋于同质化,多选择在装修上下功夫,但装修市场秩序还需要进一步规范。

 价格与地段不是唯二要素,生活才是房子的根本

当价格与地段不再是唯二的核心要素,项目要利用差异化打法留住客户,未来需要在社交互动、生活服务等方面下大功夫,也就是坊间多次提及的“社群运营”。对购房者来说,房子不应只是单纯的居住空间,更是代表着一种生活方式。

 

 

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