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纵观世界,都市圈才是楼市的真相

发布者:未知 发布时间:2019-05-21 浏览次数:1687 标签:

当把人口这个红利,放入中国房价时,可以发现:商业的所有红利,本质上就是人口的红利。

有时候想想也挺有趣的,现代城市发展了几百年,到现在依然和古代一样,回到了以人口论输赢的时代。三四线城市拼命想要留住人口,二线城市通过落户条件的放松也想聚拢人气。

目前来看,一线城市暂时不愁没人去。但是人口整体减少,就像地心引力一般,是不可违逆的,这是大自然的规律。相信终有一天,人口会把高昂的房价拖回地面,就像当年的日本东京。

纵观世界,都市圈才是楼市的真相

 

鹤岗模式不特别,发达国家也存在

纵观世界,都市圈才是楼市的真相

这段时间鹤岗很火,大家都知道了还有这么一个几百元每平米房价的地级市。这个让丹顶鹤重现的城市,如今正处在风口浪尖,丹顶鹤都没有让鹤岗变成网红城市,还是低房价实现了这座城市的梦想。

你们只是看点稀奇,我看的很远,看到了全球鹤岗现象的蔓延。这种如卖葱似卖房子的“鹤岗模式”,正以毁灭性的方式腐蚀着人们对于房子的幻想,对于世界楼市的认知。殊不知,这并不是一个个例。

意大利、英美、日本……这些发达国家的房地产市场也没能幸免,究竟发生了什么让人恐怖的事情呢?

 

 

意大利可可西里小镇1欧元卖房

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

一万多公里外的意大利,镇长们跑到美国CNN上卖起了房子,总价只要1欧元。那是因为该小镇30年来人口减了一半,目前仅有1300多位常驻居民。1欧元买房确有其事,但镇长要求必须在1年内对老旧房屋进行修缮,这笔装修的费用至少是3万欧元。

 

美国五大湖边上的某城市,一双鞋=两套房。这是在底特律这座城市濒临破产的时候,人口从1949年的185万锐减到如今60万。一投机商人茉莉向媒体表示:“有人花1100美元买皮鞋,而我用这点钱买了两套房,我现在口袋里还剩100美元”。像茉莉一样的投机商不少,多的买了上千套房产。

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

 

同样,底特律低价卖房时也有一个要求,要在半年内维修,否则房主将面临一个半月的牢狱之灾。所以,这真的是算是有钱人的一场赌博。用现在的话来讲就是:“老哥,买房吗?会坐牢的那种。”

 

人口将成为城市都市圈发展的核心,作为美国第一个拥有城市高速公路的城市,底特律随着产业、人口空心化,逐渐变为美国最为悲惨的城市。怎么看,怎么像中国老东北的未来:同样是北纬40°以上,天气寒冷人口加速南移(看看现在海南的东北人就知道了);同样是重工业基地,现在沦为铁锈博物馆;同样都有着极为优渥的历史条件,如今却双双坍塌……

 

说完了意大利和美国,我们再来说说英国。世界著名的“瓷都”——英国斯托克市,夹在曼彻斯特和伯明翰之间,这座小城市面积和香港差不多,人口却仅为香港的三十分之一,大概27万人。

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

随着全球制造业转移大潮,大量工厂从这里签到中国、印尼等亚洲国家,斯托克市如今只剩下4座工厂。近几年,这座城市以1英镑的价格售出了四千多套空置房,同样要求从政府处低息贷款进行装修,还有五年的限售期!

去年,日本挡不住小城镇的衰败,推出了0元买房的政策。这些小城镇有的位于偏远山区,有的距离大都市不到100公里。可以说,日本城市“鹤岗化”,同样比较严重。

 

 

在这些真实故事中,我们似乎嗅到了一种熟悉的味道,它的配方名字叫做“鹤岗”。无独有偶,都是因为人口锐减的原因。没有人热爱孤独,人都是向往繁华的,这是人的本性,用脚投票也知道,当小城镇经济衰退时,人口会集聚到大都市圈周围。

在英国,是以伦敦、曼彻斯特、伯明翰为中心的三个都市圈。

在日本,是以东京、大阪、名古屋为中心的三个首都圈。

在美国,是以加州、德州、佛州为中心的三个都市圈。

中国的未来:三大都市圈、五大城市带

至于中国,答案非常明显,是以三大都市圈、五大城市群作为城市发展的“主力军”。

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

 

京津冀城市群

一方面,珠三角、长三角、京津冀三大都市圈国土面积30.97万平方公里,仅占全国3.23%,却集聚了14.43%的全国人口,创造了35.47%的GDP,实现了40.18%的地方财政收入、71.67%的外贸出口以及67.79%的实际利用外资,成为我国国民经济重要的支撑力量,并带动了我国其他地区的发展。

 

 

 

长三角城市群核心——上海

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

另一方面,五大新城市经济群将成为未来中国经济发展的中坚力量。

北方新城市群——山东半岛地区:以电力、纺织、纺织、煤炭采选等传统产业为主;

闽东南地区——福州厦门泉州城市群:一带一路下,福建地区外贸增长很快,而福建自贸区的建立,也成为了新的经济加速器。

武鄂黄九地区——武汉为中心的城市群:武汉、鄂州、黄石、九江沿线城市群,以武汉为中心,武汉未来将成为中部科技创新中心。

中原城市群——以郑州为中心:由郑州、洛阳、焦作、新乡、开封、许昌、平顶山7市组成。区域内城市相对集中,矿产资源丰富,科教水平较高

 

成都,一座想向所有人安利的城市

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

最后,我将重点介绍成渝城市群——以成都、重庆为中心:川内包含德阳市、绵阳市、眉山市、自贡市、泸州市、资阳市、内江市。成渝城市群总面积为97440平方公里,总人口5409.72万人,是我国西部地区人口与城镇数量最密集区域,也是西部地区工农业生产最为发达区域。这个区域自古自成一派,天府沃土,产业齐全,又在长江上游。渝蓉地区是长江经济带的重要一环,是西部开放的桥头堡,一带一路建设重要的支点。

纵观世界,都市圈才是楼市的真相

 

所以要在哪个城市买房很简单,你看这座城市人口是增还是减就知道了。此外,一座城市金融机构存贷款余额的多少也反映出这座城市的未来价值。

 

从金融配置来看,以金融机构存贷款余额分布为例,直辖市、省会城市、计划单列市的金融机构存贷款余额占据了绝对优势。其中,成都表现不俗,依靠自身经济实力脱颖而出,存贷款余额仅次于北上广深,相信未来将吸引更多金融资本不断涌向成都。

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

2018年春节,我国各都市圈核心城市抢红包TOP10分别是北京、深圳、上海、广州、成都、重庆、杭州、武汉、南京、苏州,微信在全球月活跃用户数首次突破10亿大关,以各大城市为核心的都市圈已成为我国名副其实的最活跃社交区域。

你看,成都又仅次于北上广深,这也是为什么我一直看涨成都的原因。成都——真的是一个被无限低估的城市。

 

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

最后总结一下,“鹤岗模式”是真实存在的,“弱肉强食”、“人往高处走”也是不争的事实,你不用菊花一紧,在中国情况还有些许不同。因为美国的房产还算得上是自由的市场交易,而在中国,房子土地超越了货币,而具有了真实货币的属性。所以,在中国论房价,不能以美国完全借鉴。

 

如今,都市圈化已成为中国城镇化空间格局的新特征。像成都这样的都市圈核心城市,作为资本的聚集地、人才创新的高地、交通的枢纽、文化的中心,将是未来中国经济增长的压舱石。

 

 

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成都融创

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发布者:未知 发布时间:2019-05-21 浏览次数:1687

当把人口这个红利,放入中国房价时,可以发现:商业的所有红利,本质上就是人口的红利。

有时候想想也挺有趣的,现代城市发展了几百年,到现在依然和古代一样,回到了以人口论输赢的时代。三四线城市拼命想要留住人口,二线城市通过落户条件的放松也想聚拢人气。

目前来看,一线城市暂时不愁没人去。但是人口整体减少,就像地心引力一般,是不可违逆的,这是大自然的规律。相信终有一天,人口会把高昂的房价拖回地面,就像当年的日本东京。

纵观世界,都市圈才是楼市的真相

 

鹤岗模式不特别,发达国家也存在

纵观世界,都市圈才是楼市的真相

这段时间鹤岗很火,大家都知道了还有这么一个几百元每平米房价的地级市。这个让丹顶鹤重现的城市,如今正处在风口浪尖,丹顶鹤都没有让鹤岗变成网红城市,还是低房价实现了这座城市的梦想。

你们只是看点稀奇,我看的很远,看到了全球鹤岗现象的蔓延。这种如卖葱似卖房子的“鹤岗模式”,正以毁灭性的方式腐蚀着人们对于房子的幻想,对于世界楼市的认知。殊不知,这并不是一个个例。

意大利、英美、日本……这些发达国家的房地产市场也没能幸免,究竟发生了什么让人恐怖的事情呢?

 

 

意大利可可西里小镇1欧元卖房

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

一万多公里外的意大利,镇长们跑到美国CNN上卖起了房子,总价只要1欧元。那是因为该小镇30年来人口减了一半,目前仅有1300多位常驻居民。1欧元买房确有其事,但镇长要求必须在1年内对老旧房屋进行修缮,这笔装修的费用至少是3万欧元。

 

美国五大湖边上的某城市,一双鞋=两套房。这是在底特律这座城市濒临破产的时候,人口从1949年的185万锐减到如今60万。一投机商人茉莉向媒体表示:“有人花1100美元买皮鞋,而我用这点钱买了两套房,我现在口袋里还剩100美元”。像茉莉一样的投机商不少,多的买了上千套房产。

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

 

同样,底特律低价卖房时也有一个要求,要在半年内维修,否则房主将面临一个半月的牢狱之灾。所以,这真的是算是有钱人的一场赌博。用现在的话来讲就是:“老哥,买房吗?会坐牢的那种。”

 

人口将成为城市都市圈发展的核心,作为美国第一个拥有城市高速公路的城市,底特律随着产业、人口空心化,逐渐变为美国最为悲惨的城市。怎么看,怎么像中国老东北的未来:同样是北纬40°以上,天气寒冷人口加速南移(看看现在海南的东北人就知道了);同样是重工业基地,现在沦为铁锈博物馆;同样都有着极为优渥的历史条件,如今却双双坍塌……

 

说完了意大利和美国,我们再来说说英国。世界著名的“瓷都”——英国斯托克市,夹在曼彻斯特和伯明翰之间,这座小城市面积和香港差不多,人口却仅为香港的三十分之一,大概27万人。

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

随着全球制造业转移大潮,大量工厂从这里签到中国、印尼等亚洲国家,斯托克市如今只剩下4座工厂。近几年,这座城市以1英镑的价格售出了四千多套空置房,同样要求从政府处低息贷款进行装修,还有五年的限售期!

去年,日本挡不住小城镇的衰败,推出了0元买房的政策。这些小城镇有的位于偏远山区,有的距离大都市不到100公里。可以说,日本城市“鹤岗化”,同样比较严重。

 

 

在这些真实故事中,我们似乎嗅到了一种熟悉的味道,它的配方名字叫做“鹤岗”。无独有偶,都是因为人口锐减的原因。没有人热爱孤独,人都是向往繁华的,这是人的本性,用脚投票也知道,当小城镇经济衰退时,人口会集聚到大都市圈周围。

在英国,是以伦敦、曼彻斯特、伯明翰为中心的三个都市圈。

在日本,是以东京、大阪、名古屋为中心的三个首都圈。

在美国,是以加州、德州、佛州为中心的三个都市圈。

中国的未来:三大都市圈、五大城市带

至于中国,答案非常明显,是以三大都市圈、五大城市群作为城市发展的“主力军”。

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

 

京津冀城市群

一方面,珠三角、长三角、京津冀三大都市圈国土面积30.97万平方公里,仅占全国3.23%,却集聚了14.43%的全国人口,创造了35.47%的GDP,实现了40.18%的地方财政收入、71.67%的外贸出口以及67.79%的实际利用外资,成为我国国民经济重要的支撑力量,并带动了我国其他地区的发展。

 

 

 

长三角城市群核心——上海

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另一方面,五大新城市经济群将成为未来中国经济发展的中坚力量。

北方新城市群——山东半岛地区:以电力、纺织、纺织、煤炭采选等传统产业为主;

闽东南地区——福州厦门泉州城市群:一带一路下,福建地区外贸增长很快,而福建自贸区的建立,也成为了新的经济加速器。

武鄂黄九地区——武汉为中心的城市群:武汉、鄂州、黄石、九江沿线城市群,以武汉为中心,武汉未来将成为中部科技创新中心。

中原城市群——以郑州为中心:由郑州、洛阳、焦作、新乡、开封、许昌、平顶山7市组成。区域内城市相对集中,矿产资源丰富,科教水平较高

 

成都,一座想向所有人安利的城市

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

最后,我将重点介绍成渝城市群——以成都、重庆为中心:川内包含德阳市、绵阳市、眉山市、自贡市、泸州市、资阳市、内江市。成渝城市群总面积为97440平方公里,总人口5409.72万人,是我国西部地区人口与城镇数量最密集区域,也是西部地区工农业生产最为发达区域。这个区域自古自成一派,天府沃土,产业齐全,又在长江上游。渝蓉地区是长江经济带的重要一环,是西部开放的桥头堡,一带一路建设重要的支点。

纵观世界,都市圈才是楼市的真相

 

所以要在哪个城市买房很简单,你看这座城市人口是增还是减就知道了。此外,一座城市金融机构存贷款余额的多少也反映出这座城市的未来价值。

 

从金融配置来看,以金融机构存贷款余额分布为例,直辖市、省会城市、计划单列市的金融机构存贷款余额占据了绝对优势。其中,成都表现不俗,依靠自身经济实力脱颖而出,存贷款余额仅次于北上广深,相信未来将吸引更多金融资本不断涌向成都。

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

2018年春节,我国各都市圈核心城市抢红包TOP10分别是北京、深圳、上海、广州、成都、重庆、杭州、武汉、南京、苏州,微信在全球月活跃用户数首次突破10亿大关,以各大城市为核心的都市圈已成为我国名副其实的最活跃社交区域。

你看,成都又仅次于北上广深,这也是为什么我一直看涨成都的原因。成都——真的是一个被无限低估的城市。

 

 纵观世界,都市圈才是楼市的真相

最后总结一下,“鹤岗模式”是真实存在的,“弱肉强食”、“人往高处走”也是不争的事实,你不用菊花一紧,在中国情况还有些许不同。因为美国的房产还算得上是自由的市场交易,而在中国,房子土地超越了货币,而具有了真实货币的属性。所以,在中国论房价,不能以美国完全借鉴。

 

如今,都市圈化已成为中国城镇化空间格局的新特征。像成都这样的都市圈核心城市,作为资本的聚集地、人才创新的高地、交通的枢纽、文化的中心,将是未来中国经济增长的压舱石。

 

 

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