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房地产是最大的实体经济,2019年楼市要回暖?

发布者:未知 发布时间:2019-05-16 浏览次数:1254 标签:

2018年,房价看来是管住了,楼市交易已无往日的疯狂。

数据显示,50个城市11月新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%,自今年3月以来,已经连续9个月同比下滑。

我们知道,历次调控,一旦开发商哭哭穷,专家吹吹风,市场加一加压,往往就会放松或者变相放松。当下的形势,似乎是调控转变的节点。

以往,调控只会让二线三线城市大大哆嗦,如今看来一线城市也有些扛不住了。媒体报道:北京、上海、深圳一些楼盘已经开始降价打折,开发商对回款和清盘要求越来越高,有的推出限时特价房,有的开始简配降价,甚至一些开发商为了营造噱头,喊出买房送车……

 房地产是最大的实体经济,2019年楼市要回暖?

专家也分别在不同场合表态。比如中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁就认为,房地产牵扯太多方面,上百个行业;如果楼市萎靡了,不装修不买建材,小家电大家电等也就滞销了,内需也就上不去了。北师大教授董藩更是认为,房地产就是最大的实体经济。

所以,有些媒体就把上述消息作为例证,认为2019年调控要放松了。

没错,上面罗列的,无论是数据,还是专家的话,都是事实。通过事实推演趋势没有问题,但不能曲解事实硬造趋势,就没有意义了。

 房地产是最大的实体经济,2019年楼市要回暖?

说房地产是实体经济没错,房子就是实实在在的。说房地产拉动内需也没错,这些都是客观存在的。但是,实体经济又不只有房地产这一个部门,拉动内需也不能仅仅依靠房地产,如果把专家的话强行跟房价要涨联系起来,那就是断章取义了。

为什么现在人们一提房子,又恨又爱?主要还是房价远高于收入,房价存在泡沫。可以看到,最近十年,尤其是近两年,居民杠杆率增速加快。从1993年到2008年,居民杠杆率从8.3%增长至17.9%;从2008年到2017年,居民杠杆率9年增长了31个百分点,由17.9%增长至49%。

要知道下到老百姓,上到大房企,但凡跟房子有关的投资,必须依靠银行支持,也就所谓的“加杠杆”。可以说,没有杠杆就没有泡沫,没有杠杆也就没有炒房客兴风作浪的动力。未来怎么可能放松调控,尤其是放松对信贷的调控呢?

 房地产是最大的实体经济,2019年楼市要回暖?

房住不炒的关键是稳住房价,稳住房价的手段最直接的就是抑制杠杆;抑制住杠杆,房地产未来的风险就会降低,经济也不会因为房地产畸形发展而受到拖累。这才是未来调控的逻辑,也是未来楼市的走势。

那么这种趋势下,买房人应该如何应对呢?

不知道2018有一个现象大家注意到没有,今年下半年以来,房企并购整合频繁,有超过30家中小地方性房企股权和债券通过产权交易平台挂牌转让。小房企卖项目、卖股权,甚至把公司整个都卖掉,是今年房地产市场的一个趋势。在调控之下,首当其冲的就是房企。

房地产是最大的实体经济,2019年楼市要回暖?

这种趋势,实际上就是在提醒买房人,一定要抛弃幻想。

1.购房自住的人,不要妄想抄底,也不要总期盼更低价;而是把重点放在自己能承受多少月供,切勿盲目追加月供,未来收入一旦有变化,可能就面临断供的危机。

2.还想依靠杠杆投资房产,短炒房产的人,则应该看到大房企都举步维艰,小房企都“卖身求活”,散户在未来的市场中,风险会更大,应该规避。

3.如果手头有富裕的现金储蓄,想要做投资保值增值的话,现在国内房地产并不是一个好的资金池。并不是说,投入的钱会消失,而是因为在四限之下,融资、抵押和流动性都变差了,收益率也降低了;与其等待下一次暴涨,不如找到一个有稳定增长率的市场,做一个增长率合理、稳健,保持长期增长的、带来正向现金流的项目更稳妥。

 

 

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房地产是最大的实体经济,2019年楼市要回暖?

发布者:未知 发布时间:2019-05-16 浏览次数:1254

2018年,房价看来是管住了,楼市交易已无往日的疯狂。

数据显示,50个城市11月新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%,自今年3月以来,已经连续9个月同比下滑。

我们知道,历次调控,一旦开发商哭哭穷,专家吹吹风,市场加一加压,往往就会放松或者变相放松。当下的形势,似乎是调控转变的节点。

以往,调控只会让二线三线城市大大哆嗦,如今看来一线城市也有些扛不住了。媒体报道:北京、上海、深圳一些楼盘已经开始降价打折,开发商对回款和清盘要求越来越高,有的推出限时特价房,有的开始简配降价,甚至一些开发商为了营造噱头,喊出买房送车……

 房地产是最大的实体经济,2019年楼市要回暖?

专家也分别在不同场合表态。比如中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁就认为,房地产牵扯太多方面,上百个行业;如果楼市萎靡了,不装修不买建材,小家电大家电等也就滞销了,内需也就上不去了。北师大教授董藩更是认为,房地产就是最大的实体经济。

所以,有些媒体就把上述消息作为例证,认为2019年调控要放松了。

没错,上面罗列的,无论是数据,还是专家的话,都是事实。通过事实推演趋势没有问题,但不能曲解事实硬造趋势,就没有意义了。

 房地产是最大的实体经济,2019年楼市要回暖?

说房地产是实体经济没错,房子就是实实在在的。说房地产拉动内需也没错,这些都是客观存在的。但是,实体经济又不只有房地产这一个部门,拉动内需也不能仅仅依靠房地产,如果把专家的话强行跟房价要涨联系起来,那就是断章取义了。

为什么现在人们一提房子,又恨又爱?主要还是房价远高于收入,房价存在泡沫。可以看到,最近十年,尤其是近两年,居民杠杆率增速加快。从1993年到2008年,居民杠杆率从8.3%增长至17.9%;从2008年到2017年,居民杠杆率9年增长了31个百分点,由17.9%增长至49%。

要知道下到老百姓,上到大房企,但凡跟房子有关的投资,必须依靠银行支持,也就所谓的“加杠杆”。可以说,没有杠杆就没有泡沫,没有杠杆也就没有炒房客兴风作浪的动力。未来怎么可能放松调控,尤其是放松对信贷的调控呢?

 房地产是最大的实体经济,2019年楼市要回暖?

房住不炒的关键是稳住房价,稳住房价的手段最直接的就是抑制杠杆;抑制住杠杆,房地产未来的风险就会降低,经济也不会因为房地产畸形发展而受到拖累。这才是未来调控的逻辑,也是未来楼市的走势。

那么这种趋势下,买房人应该如何应对呢?

不知道2018有一个现象大家注意到没有,今年下半年以来,房企并购整合频繁,有超过30家中小地方性房企股权和债券通过产权交易平台挂牌转让。小房企卖项目、卖股权,甚至把公司整个都卖掉,是今年房地产市场的一个趋势。在调控之下,首当其冲的就是房企。

房地产是最大的实体经济,2019年楼市要回暖?

这种趋势,实际上就是在提醒买房人,一定要抛弃幻想。

1.购房自住的人,不要妄想抄底,也不要总期盼更低价;而是把重点放在自己能承受多少月供,切勿盲目追加月供,未来收入一旦有变化,可能就面临断供的危机。

2.还想依靠杠杆投资房产,短炒房产的人,则应该看到大房企都举步维艰,小房企都“卖身求活”,散户在未来的市场中,风险会更大,应该规避。

3.如果手头有富裕的现金储蓄,想要做投资保值增值的话,现在国内房地产并不是一个好的资金池。并不是说,投入的钱会消失,而是因为在四限之下,融资、抵押和流动性都变差了,收益率也降低了;与其等待下一次暴涨,不如找到一个有稳定增长率的市场,做一个增长率合理、稳健,保持长期增长的、带来正向现金流的项目更稳妥。

 

 

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