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“金三银四”过去后,5月楼市将“真容”尽显?

发布者:未知 发布时间:2019-05-09 浏览次数:1874 标签:

转眼间,2019年也即将进入年中,在这短短几个月里,楼市发生了很多事情,流言蜚语满天飞,搞得人心惶惶。先是开年1月,各地楼盘为了年底冲业绩,促销清盘。随后2月,“返乡置业”退潮,房企纷纷打出“春节不打烊”的口号。就在人们都感觉楼市会就此消停下去的时候,“金三银四”来了。虽然今年没有往年同期的表现好,但相较前几个月来说还是略有起色的。“小阳春”再次成为商家的噱头,本以为楼市会走10年前的老路,结果4月的成绩并没有达到盼涨人群的预期。那么接下来的5月会怎样?是回归平静还是搭乘通往牛市的顺风车呢?
“金三银四”过去后,5月楼市将“真容”尽显?

据有关数据的统计显示,2019年第18周,百城二手住宅挂牌均价15012元/平方米,环比上周微跌0.01%,上涨和下跌的城市数量持平,均为49个,仅12个城市涨幅超过1%。成交情况以北京为例,新建商品住宅成交694套,环比下跌78.10%,二手房住宅成交1618套,环比下跌50.97%,双双下滑明显。而就4月整体来看,30城商品房成交面积环比微跌,同比持续上涨,幅度不算大,总体保持平稳。但土地市场整体供需回升,土地出让收金4025亿元,同比上涨近5成,其中二线城市土地出让金同比大幅上涨81.61%,溢价率持续上升,流拍率走高。


当下正处在调整过渡期的楼市像极了川剧的变脸表演,速度之快也犹如过山车一般。诸葛小编认为越是有波动就越应该理性看待,不要被一时的冷淡和阳春冲昏了头脑。专家丁建刚曾说,用二三个月的时间看楼市,根本看不出什么门道。越是看不清房地产市场的形势,就越需要多观望几个月。各地的房价有升有降是很正常的事情,因为地方的权利变大了,会根据当地的实际情况选择放松还是收紧,涨也不会持续太久,落也是一样,稳中有降才是最终目的。一年太短,十年又太长,所以在5年之后的2025年房价走向会如何呢?房多的人会面临什么样的问题呢?我们需要从3个方面去思考。

一是,市场态势的变化。以前人们无房可住,于是大量高楼盖起来。而现在房子已经建的足够多了,需求就发生了变化。现在保障性住房逐渐多了起来,租赁市场也被重视起来,各阶层人群不用再要挤破头去买商品房。越来越多的年轻人都选择及时行乐而不愿意买房,因此炒房谋取暴利这条路会越走越窄。无债的投资者未来只有登记出租这一条路还有盈利空间,而有债的投资者可能光靠房租去还房贷会入不敷出,如果赶上限售等措施的话想卖都卖不出去,所以能早下车就别留恋了。
二是,货币经济的变化。随着造币总量的上升和经济的发展,通货膨胀在所难免,30年前的100块钱可以买个“大件儿”,而30年后的100块钱可能连下馆子吃顿饭都不够。另外,有专家指出目前贷款利率还没有达到历史峰值,很有可能持续上涨,还款压力也可能会进一步增大。所以金钱贬值对于已经贷款买房的人来说,虽然通货膨胀或将使未来的还贷压力能轻松不少,但当下所偿还的债务就会感觉自己亏了不少。

三是,政策导向的变化。过去中国需要发展实体经济来“救国”,如今这个阶段已经过去了,新兴支柱产业正在培育。当有一天每个城市都有了新的创收产业,当地政府也就不再需要卖地来发展经济,地价就有可能回落,那么房价有所回落也是迟早的事。而且“稳”是官方长效预期,打压投机行为不会手软,当监管制度完善的时候,房多的业主可能就需要承担各项重税了。

 

“金三银四”过去后,5月楼市将“真容”尽显?

综上所述,当需求下降、利率升高、购买力下降、制度完善等因素聚齐的时候,5年之后的2025年,房价大涨的可能性不大。热门城市还是会以稳为主,好地段兴许会略有上扬,还保有一定的金融价值,但很难想从前那样非理性的增长了。非热门城市价格回落的可能性很大,菜价小城也许会越来越多。5月虽未过完,但其“真容”也会在意料之中,不会出格。

 

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“金三银四”过去后,5月楼市将“真容”尽显?

发布者:未知 发布时间:2019-05-09 浏览次数:1874

转眼间,2019年也即将进入年中,在这短短几个月里,楼市发生了很多事情,流言蜚语满天飞,搞得人心惶惶。先是开年1月,各地楼盘为了年底冲业绩,促销清盘。随后2月,“返乡置业”退潮,房企纷纷打出“春节不打烊”的口号。就在人们都感觉楼市会就此消停下去的时候,“金三银四”来了。虽然今年没有往年同期的表现好,但相较前几个月来说还是略有起色的。“小阳春”再次成为商家的噱头,本以为楼市会走10年前的老路,结果4月的成绩并没有达到盼涨人群的预期。那么接下来的5月会怎样?是回归平静还是搭乘通往牛市的顺风车呢?
“金三银四”过去后,5月楼市将“真容”尽显?

据有关数据的统计显示,2019年第18周,百城二手住宅挂牌均价15012元/平方米,环比上周微跌0.01%,上涨和下跌的城市数量持平,均为49个,仅12个城市涨幅超过1%。成交情况以北京为例,新建商品住宅成交694套,环比下跌78.10%,二手房住宅成交1618套,环比下跌50.97%,双双下滑明显。而就4月整体来看,30城商品房成交面积环比微跌,同比持续上涨,幅度不算大,总体保持平稳。但土地市场整体供需回升,土地出让收金4025亿元,同比上涨近5成,其中二线城市土地出让金同比大幅上涨81.61%,溢价率持续上升,流拍率走高。


当下正处在调整过渡期的楼市像极了川剧的变脸表演,速度之快也犹如过山车一般。诸葛小编认为越是有波动就越应该理性看待,不要被一时的冷淡和阳春冲昏了头脑。专家丁建刚曾说,用二三个月的时间看楼市,根本看不出什么门道。越是看不清房地产市场的形势,就越需要多观望几个月。各地的房价有升有降是很正常的事情,因为地方的权利变大了,会根据当地的实际情况选择放松还是收紧,涨也不会持续太久,落也是一样,稳中有降才是最终目的。一年太短,十年又太长,所以在5年之后的2025年房价走向会如何呢?房多的人会面临什么样的问题呢?我们需要从3个方面去思考。

一是,市场态势的变化。以前人们无房可住,于是大量高楼盖起来。而现在房子已经建的足够多了,需求就发生了变化。现在保障性住房逐渐多了起来,租赁市场也被重视起来,各阶层人群不用再要挤破头去买商品房。越来越多的年轻人都选择及时行乐而不愿意买房,因此炒房谋取暴利这条路会越走越窄。无债的投资者未来只有登记出租这一条路还有盈利空间,而有债的投资者可能光靠房租去还房贷会入不敷出,如果赶上限售等措施的话想卖都卖不出去,所以能早下车就别留恋了。
二是,货币经济的变化。随着造币总量的上升和经济的发展,通货膨胀在所难免,30年前的100块钱可以买个“大件儿”,而30年后的100块钱可能连下馆子吃顿饭都不够。另外,有专家指出目前贷款利率还没有达到历史峰值,很有可能持续上涨,还款压力也可能会进一步增大。所以金钱贬值对于已经贷款买房的人来说,虽然通货膨胀或将使未来的还贷压力能轻松不少,但当下所偿还的债务就会感觉自己亏了不少。

三是,政策导向的变化。过去中国需要发展实体经济来“救国”,如今这个阶段已经过去了,新兴支柱产业正在培育。当有一天每个城市都有了新的创收产业,当地政府也就不再需要卖地来发展经济,地价就有可能回落,那么房价有所回落也是迟早的事。而且“稳”是官方长效预期,打压投机行为不会手软,当监管制度完善的时候,房多的业主可能就需要承担各项重税了。

 

“金三银四”过去后,5月楼市将“真容”尽显?

综上所述,当需求下降、利率升高、购买力下降、制度完善等因素聚齐的时候,5年之后的2025年,房价大涨的可能性不大。热门城市还是会以稳为主,好地段兴许会略有上扬,还保有一定的金融价值,但很难想从前那样非理性的增长了。非热门城市价格回落的可能性很大,菜价小城也许会越来越多。5月虽未过完,但其“真容”也会在意料之中,不会出格。

 

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