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5月份楼市将出现两大变化

发布者:未知 发布时间:2019-04-30 浏览次数:967 标签:

如果将2019年楼市划分为几个阶段,上半年就足以让人感到眼花缭乱。

比如,1-2月份,楼市还没有从去年年底的弱势中“清醒”过来,土地流拍潮、楼盘降价潮已经见怪不怪,数据显示,1-2月份,二线城市中流拍率超过20%的城市高达12个,2月初的返乡置业大潮中,全国平均楼盘去化率不足20%。

5月份楼市将出现两大变化

但到了3月份,房地产市场似乎感受到了“春暖花开”的火热气氛,苏州、福州、郑州、天津、重庆等地土拍回暖,房企开始争当地王,南京、杭州甚至出现了一房难求的现象。

转眼到了4月下旬,楼市气氛再度出现逆转,长沙收紧二套房契税的优惠,西安提供公积金贷款的首付比例,合肥捂盘惜售、加价销售等现象得到遏制,一时间,房地产市场再度变得风声鹤唳。

那么,在即将到来的5月份,楼市又会出现哪些变化?对于购房者来说,又要注意哪些风险呢?

5月份楼市将出现两大变化

5月份的楼市,应该会出现两大变化。第一,上半年表现火热的一二线城市会降温,尤其是二线省会为主,比如上文提到的调控已经开始有所收紧的几个城市,在5月份会有类似更多的城市加入,无论是信贷方面还是市场预期方面,都不足以支撑房价复制过去几年的涨势。

第二大变化,在传统的“金三银四”旺季度过之后,房企和购房者会陷入到一段“冷静期”,开发商拿地会变得更谨慎,购房者也不会重复3月份那样头脑发热就冲动买房的行为,我们甚至可以肯定,正如2018年的走势一样,5月之后,楼市会出现全年的分水岭。

5月份楼市将出现两大变化

对于上半年买房的人来说,更要小心前方有个“坑”:接盘的人会越来越少。

上半年很多购房者有一个共同特点,他们被看涨的声音所裹挟,被各类置业顾问和中介所感染,义无反顾的冲进楼市中,如今却不得不迎接5月份即将出现的两大变化。

也就是说,在调控收紧、市场趋于冷静的前提下,下半年乃至未来几年,都不会像今年1-4月份的购房者那样,对楼市充满热情,在中小城市棚改货币化收紧,一二线城市居民杠杆率持续走高的前提下,购买力的缺失会是整个市场头疼的难题。

5月份楼市将出现两大变化

参考2018下半年,各地调控次数创出历史记录之后,二手房挂牌量便持续增多,新楼盘“流摇”现象也日益普遍,这就是楼市无人接盘的窘境,对于已经买过房的人来说,如果你仅有一到两套自住房,当然不必担心过多,即便“接盘侠”变少也没什么影响,如果你是多套房的投机者,早做准备,从楼市抽身而退,让房子早点属于刚需一族比较好。

 

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5月份楼市将出现两大变化

发布者:未知 发布时间:2019-04-30 浏览次数:967

如果将2019年楼市划分为几个阶段,上半年就足以让人感到眼花缭乱。

比如,1-2月份,楼市还没有从去年年底的弱势中“清醒”过来,土地流拍潮、楼盘降价潮已经见怪不怪,数据显示,1-2月份,二线城市中流拍率超过20%的城市高达12个,2月初的返乡置业大潮中,全国平均楼盘去化率不足20%。

5月份楼市将出现两大变化

但到了3月份,房地产市场似乎感受到了“春暖花开”的火热气氛,苏州、福州、郑州、天津、重庆等地土拍回暖,房企开始争当地王,南京、杭州甚至出现了一房难求的现象。

转眼到了4月下旬,楼市气氛再度出现逆转,长沙收紧二套房契税的优惠,西安提供公积金贷款的首付比例,合肥捂盘惜售、加价销售等现象得到遏制,一时间,房地产市场再度变得风声鹤唳。

那么,在即将到来的5月份,楼市又会出现哪些变化?对于购房者来说,又要注意哪些风险呢?

5月份楼市将出现两大变化

5月份的楼市,应该会出现两大变化。第一,上半年表现火热的一二线城市会降温,尤其是二线省会为主,比如上文提到的调控已经开始有所收紧的几个城市,在5月份会有类似更多的城市加入,无论是信贷方面还是市场预期方面,都不足以支撑房价复制过去几年的涨势。

第二大变化,在传统的“金三银四”旺季度过之后,房企和购房者会陷入到一段“冷静期”,开发商拿地会变得更谨慎,购房者也不会重复3月份那样头脑发热就冲动买房的行为,我们甚至可以肯定,正如2018年的走势一样,5月之后,楼市会出现全年的分水岭。

5月份楼市将出现两大变化

对于上半年买房的人来说,更要小心前方有个“坑”:接盘的人会越来越少。

上半年很多购房者有一个共同特点,他们被看涨的声音所裹挟,被各类置业顾问和中介所感染,义无反顾的冲进楼市中,如今却不得不迎接5月份即将出现的两大变化。

也就是说,在调控收紧、市场趋于冷静的前提下,下半年乃至未来几年,都不会像今年1-4月份的购房者那样,对楼市充满热情,在中小城市棚改货币化收紧,一二线城市居民杠杆率持续走高的前提下,购买力的缺失会是整个市场头疼的难题。

5月份楼市将出现两大变化

参考2018下半年,各地调控次数创出历史记录之后,二手房挂牌量便持续增多,新楼盘“流摇”现象也日益普遍,这就是楼市无人接盘的窘境,对于已经买过房的人来说,如果你仅有一到两套自住房,当然不必担心过多,即便“接盘侠”变少也没什么影响,如果你是多套房的投机者,早做准备,从楼市抽身而退,让房子早点属于刚需一族比较好。

 

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