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“楼市管控机制”推出,更有助于我们实现买房

发布者:未知 发布时间:2019-04-26 浏览次数:977 标签:

“楼市管控机制”推出,更有助于我们实现买房


01

房子作为人们生活的必需品,同时也作为大宗资产,需要很多人苦苦奋斗一生才能拥有。我们想当然的认为只要努力赚够了钱就可以买上房子,殊不知房子的价格又是动态的,特别是这二十年左右时间以来,房价经历了螺旋式的上升。一句话,即使我们收入不断上涨,也赶不上房价上涨。

举个例子:一个人月收入6000元,一年工资增长10%,全年也就增加7200元收入。如果这个人所在城市房价6000元/平米,一年上涨10%,买100平米房子就要多支付6万元。换句话说,一年增加的收入仅仅是房价增长的零头。如果说把这个周期再拉长,即使每年收入平均增长10%,那么房价上涨10年,那么这个收入与房价之比就更大了。

 

02

因此,面对房价的不断上涨,国家也不断加强调控。不过,这些年“涨了调,跌了拉”,始终走不出房价循环往复上涨的“怪圈”。事实上,由于房地产关联的行业太多,所以我们也从来没想过让房价跌,提得最多的还是“保持房地产健康平稳发展”,说到底,房地产还是要发展,只是房价别涨得太快。

房价涨得太快,也必然产生各种风险,特别是系统性金融风险,同样也关系到经济发展安全。我国房价经历多轮上涨后,对于大部分的普通老百姓来说,买一套房不是那么容易了,能够买得起的主要还是集中在有房一族人群。如果还继续按照这种模式涨下去,类似日本式的崩盘也不是不可能。

在很多人看来,房价上涨过快,并不是真正需求释放,而是不少有购买能力的购房者不断的买房,以至于手中持有多套房产,不仅占用资源,还不断推高房价。由于我国只重交易环节税费,而轻持有环节成本,老百姓一有闲钱就流入房产。对于无房者来说,面对不断上涨的房价,寄希望国家对多套房持有者征税。

 

03

国家在楼市调控过程中也发现了相关问题。不少人期盼国家对房产持有者征税,那就是房产税。事实上,国家早在2011年就开始在重庆和上海先行试点开征房产税,但后面迟迟未在全国推广。有专家指出,在我国征收房产税还存在诸多问题,比如征收范围、征收税率、房产评估问题等,还有学者指出,目前我们征收房产税最大的障碍就是征收法理依据问题,如果要开征,还有很多制度障碍需要理顺。

现在摆在大家面前的是:房价涨到一定高位,国家通过“限购、限售、限贷、限价”等措施让新房降温,让二手房固定在一定范围,其目的还是维持房地产市场稳定。为维护楼市平稳,国家提出了建立长效机制,房产税肯定是作为一个重要手段或者措施,但基于前面提到的现状,房产税在短期内出不来。那么,如何做好现阶段的楼市管控呢?

04

在近日高层会议上,释放了楼市管控的重要信号。以至于有评论指出,没买房的有福了,这种“楼市管控机制”会作为房产税空档期替代?我们来看看这次会议关于房地产的表述:

要坚持房子是由来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

有评论认为,这次重要最高层会议是至去年年中后再次提及房地产,应是经过充分的酝酿和时机掌握提出的,首次将“长效调控机制”具体化,有专家指出,没买房的有福了,这种新“楼市管控机制”有助于我们实现买房梦。最重要的一点,房住不炒,不是一句空话。如何理解呢?

 

“楼市管控机制”推出,更有助于我们实现买房

一方面,今后想买多套房不容易,因为从制度上进行卡位,你也买不了;二是继续进行价格管控,有城市提出价格涨幅限制,有专家还建议对二手房价格进行干预;三是地方政府作为楼市调控的主要责任人,赋有稳定楼市重任。

“楼市管控机制”推出,更有助于我们实现买房

专家认为,在房产税未出台之前,建立政府长效调控机制是合适宜的。政府通过组合拳的方式,比如最近国家发改委、自然资源部提出的“人地挂钩”和住宅用地“五类”调控目标,通过这些措施,从供需的根源上建立楼市供需平衡线,如果坚决执行下去,那么很有可能在房产税空档期作为一种长效机制存在。对于没买房的人来说,如果房地产市场平稳,告别“年初不买房,一年又百忙”的时代,有助于我们实现买房梦。

 

 

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“楼市管控机制”推出,更有助于我们实现买房

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“楼市管控机制”推出,更有助于我们实现买房


01

房子作为人们生活的必需品,同时也作为大宗资产,需要很多人苦苦奋斗一生才能拥有。我们想当然的认为只要努力赚够了钱就可以买上房子,殊不知房子的价格又是动态的,特别是这二十年左右时间以来,房价经历了螺旋式的上升。一句话,即使我们收入不断上涨,也赶不上房价上涨。

举个例子:一个人月收入6000元,一年工资增长10%,全年也就增加7200元收入。如果这个人所在城市房价6000元/平米,一年上涨10%,买100平米房子就要多支付6万元。换句话说,一年增加的收入仅仅是房价增长的零头。如果说把这个周期再拉长,即使每年收入平均增长10%,那么房价上涨10年,那么这个收入与房价之比就更大了。

 

02

因此,面对房价的不断上涨,国家也不断加强调控。不过,这些年“涨了调,跌了拉”,始终走不出房价循环往复上涨的“怪圈”。事实上,由于房地产关联的行业太多,所以我们也从来没想过让房价跌,提得最多的还是“保持房地产健康平稳发展”,说到底,房地产还是要发展,只是房价别涨得太快。

房价涨得太快,也必然产生各种风险,特别是系统性金融风险,同样也关系到经济发展安全。我国房价经历多轮上涨后,对于大部分的普通老百姓来说,买一套房不是那么容易了,能够买得起的主要还是集中在有房一族人群。如果还继续按照这种模式涨下去,类似日本式的崩盘也不是不可能。

在很多人看来,房价上涨过快,并不是真正需求释放,而是不少有购买能力的购房者不断的买房,以至于手中持有多套房产,不仅占用资源,还不断推高房价。由于我国只重交易环节税费,而轻持有环节成本,老百姓一有闲钱就流入房产。对于无房者来说,面对不断上涨的房价,寄希望国家对多套房持有者征税。

 

03

国家在楼市调控过程中也发现了相关问题。不少人期盼国家对房产持有者征税,那就是房产税。事实上,国家早在2011年就开始在重庆和上海先行试点开征房产税,但后面迟迟未在全国推广。有专家指出,在我国征收房产税还存在诸多问题,比如征收范围、征收税率、房产评估问题等,还有学者指出,目前我们征收房产税最大的障碍就是征收法理依据问题,如果要开征,还有很多制度障碍需要理顺。

现在摆在大家面前的是:房价涨到一定高位,国家通过“限购、限售、限贷、限价”等措施让新房降温,让二手房固定在一定范围,其目的还是维持房地产市场稳定。为维护楼市平稳,国家提出了建立长效机制,房产税肯定是作为一个重要手段或者措施,但基于前面提到的现状,房产税在短期内出不来。那么,如何做好现阶段的楼市管控呢?

04

在近日高层会议上,释放了楼市管控的重要信号。以至于有评论指出,没买房的有福了,这种“楼市管控机制”会作为房产税空档期替代?我们来看看这次会议关于房地产的表述:

要坚持房子是由来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

有评论认为,这次重要最高层会议是至去年年中后再次提及房地产,应是经过充分的酝酿和时机掌握提出的,首次将“长效调控机制”具体化,有专家指出,没买房的有福了,这种新“楼市管控机制”有助于我们实现买房梦。最重要的一点,房住不炒,不是一句空话。如何理解呢?

 

“楼市管控机制”推出,更有助于我们实现买房

一方面,今后想买多套房不容易,因为从制度上进行卡位,你也买不了;二是继续进行价格管控,有城市提出价格涨幅限制,有专家还建议对二手房价格进行干预;三是地方政府作为楼市调控的主要责任人,赋有稳定楼市重任。

“楼市管控机制”推出,更有助于我们实现买房

专家认为,在房产税未出台之前,建立政府长效调控机制是合适宜的。政府通过组合拳的方式,比如最近国家发改委、自然资源部提出的“人地挂钩”和住宅用地“五类”调控目标,通过这些措施,从供需的根源上建立楼市供需平衡线,如果坚决执行下去,那么很有可能在房产税空档期作为一种长效机制存在。对于没买房的人来说,如果房地产市场平稳,告别“年初不买房,一年又百忙”的时代,有助于我们实现买房梦。

 

 

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