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若要投资,住宅与商铺,你会怎么选择?

发布者:未知 发布时间:2019-04-12 浏览次数:584 标签:

有钱就是要任性!但如果手上的资金有限,那么现阶段是应该投资住宅还是投资商铺呢?

若要投资,住宅与商铺,你会怎么选择?

在我国,一般提到房地产投资,很多人首先都会想到住宅,但住宅投资政策限制较多,加上较低的租金回报收益,投资空间已经收窄。而商铺这个实际拥有零售消费大好趋势的投资品,往往为投资者所忽略。

若要投资,住宅与商铺,你会怎么选择?

宏观政策影响对比

若要投资,住宅与商铺,你会怎么选择?

由于住宅牵扯很多民生问题,老百姓对于房价较为敏感,住宅产品较易受到国家宏观政策影响。而商铺则不同,因为在生活中扮演了人们所需要物品的场所,所以商铺产品受到国家宏观调控影响较小。 事实上,由于近几年国家针对住宅的限购限贷等政策调控,已经使得一部分投资住宅的购房者望而却步,纷纷转向投资商铺,让商铺成为现在投资者的投资热点。

 

投资回报对比

 若要投资,住宅与商铺,你会怎么选择?

就目前很多商铺的回报率都能达到3-5%,而住宅一般在3%以下。商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高,住宅相对不是很稳定。同时,商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费,要脱手相对比较容易。

 

物业升值对比

若要投资,住宅与商铺,你会怎么选择?

长远看,由于缺乏足够刚性需求,住宅的升值空间相对有限。 而商铺,不论大城市还是小城市,只要地段好,人气旺,这样的商铺永远不缺买家。加上随着区域发展逐渐成熟,商铺的价值有可能上涨一倍,其升值空间不言而喻。

 

折旧对比

若要投资,住宅与商铺,你会怎么选择?

就住宅而言,使用年限为70年,在物业中是最长的。一般一个新的住宅社区住上5至10年都会选择更换新的环境,而这时出售也会有折旧的“待遇”。对于住宅二手房市场来说,房龄与售价成反比。 而商铺却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以对于商铺来说,旧不是问题,只要商业越成熟,售价越高。

 

 

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若要投资,住宅与商铺,你会怎么选择?

发布者:未知 发布时间:2019-04-12 浏览次数:584

有钱就是要任性!但如果手上的资金有限,那么现阶段是应该投资住宅还是投资商铺呢?

若要投资,住宅与商铺,你会怎么选择?

在我国,一般提到房地产投资,很多人首先都会想到住宅,但住宅投资政策限制较多,加上较低的租金回报收益,投资空间已经收窄。而商铺这个实际拥有零售消费大好趋势的投资品,往往为投资者所忽略。

若要投资,住宅与商铺,你会怎么选择?

宏观政策影响对比

若要投资,住宅与商铺,你会怎么选择?

由于住宅牵扯很多民生问题,老百姓对于房价较为敏感,住宅产品较易受到国家宏观政策影响。而商铺则不同,因为在生活中扮演了人们所需要物品的场所,所以商铺产品受到国家宏观调控影响较小。 事实上,由于近几年国家针对住宅的限购限贷等政策调控,已经使得一部分投资住宅的购房者望而却步,纷纷转向投资商铺,让商铺成为现在投资者的投资热点。

 

投资回报对比

 若要投资,住宅与商铺,你会怎么选择?

就目前很多商铺的回报率都能达到3-5%,而住宅一般在3%以下。商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高,住宅相对不是很稳定。同时,商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费,要脱手相对比较容易。

 

物业升值对比

若要投资,住宅与商铺,你会怎么选择?

长远看,由于缺乏足够刚性需求,住宅的升值空间相对有限。 而商铺,不论大城市还是小城市,只要地段好,人气旺,这样的商铺永远不缺买家。加上随着区域发展逐渐成熟,商铺的价值有可能上涨一倍,其升值空间不言而喻。

 

折旧对比

若要投资,住宅与商铺,你会怎么选择?

就住宅而言,使用年限为70年,在物业中是最长的。一般一个新的住宅社区住上5至10年都会选择更换新的环境,而这时出售也会有折旧的“待遇”。对于住宅二手房市场来说,房龄与售价成反比。 而商铺却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以对于商铺来说,旧不是问题,只要商业越成熟,售价越高。

 

 

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