热线电话:400-998-6080

租金涨幅全国第三,成都国家中心城市实至名归

发布者:未知 发布时间:2019-04-10 浏览次数:1011 标签:

在全世界,写字楼的租金,特别是甲级写字楼满租率是城市实力和经济活力的最重要指标之一。

在成都的写字楼租金2018年上涨4.1%,涨幅高居全国第三,仅次于北京和广州,每平米月租金达到102.5元,位居西部第一。

租金涨幅全国第三,成都国家中心城市实至名归

成都作为国家中心城市之一,拥有西部地区最为强大的现代服务业和对外交往能力,不断吸引国内外企业进入投资,写字楼市场亦受益于此表现突出。

2018年,成都甲级写字楼市场容量为全国第五,年净吸纳量创新高,促使租金稳步上扬,增幅位列全国第三。

租金涨幅全国第三,成都国家中心城市实至名归

金融、房地产和信息技术,这几个行业位列2018年成都甲级写字楼租赁以及成交市场的前三位,而三者贡献了全年新增成交总面积的一半以上。投资资管和银行保险等传统金融的扩张带动金融企业的办公需求,其新增租赁占比达到20%,但政府对小额贷、融资担保、网络金融借贷等公司进行严格管制和整顿清理,促发新型金融退租现象显著且新租不断减少,导致金融类企业在全年成交占比较去年大幅下降。

在当前去杠杆向稳杠杆转变过程中,未来金融企业租赁需求有望进一步稳定,退租风险将有所降低。

2018年,政府提出天府新区最新规划,在产业政策和开发投资持续加码的背景下,加之地铁和道路等基建完善,天府新区将在未来三至五年迎来写字楼供应高峰,一个崭新的商务办公市场将逐步成型。

租金涨幅全国第三,成都国家中心城市实至名归

成都高新科技行业高速发展,不仅吸引众多国内外知名企业落户,获得创投资本关注,并吸引了大量相关人才涌入,同时城市不断增强造血功能培育出不少独角兽企业和大批初创企业,外引和内育共同造就科技行业的大量办公需求。

 

据《成都甲级写字楼高新科技租户专题研究》报告显示,科技企业承租能力日益增强,且南延线和市中心均成为该类企业入驻首选地,以字节跳动为代表的部分细分行业龙头企业开始入驻全市租金较高的写字楼,成为市场焦点。

在资本推动、市场盈利空间和业主选择的共同作用下,以联合办公为代表的第三方办公空间运营商保持2017年的惯性在蓉加速扩张,当前已获得不小的市场份额,达到甲级写字楼总存量面积的5.5%,且近一半的楼宇都拥有一个或多个第三方运营商。

租金涨幅全国第三,成都国家中心城市实至名归

2019年,成都市场预计迎来超过40万平米的新增甲级写字楼供应,为近5年最高。

供需两端的阶段性走势将在短期内影响市场均衡,空置率或将在2019年上半年再次小幅抬升。但是,均衡的产业结构和新经济红利已构筑成都经济较强根基,可稳定释放办公需求,2018年下半年展现出较强的市场韧性。

租金涨幅全国第三,成都国家中心城市实至名归

随着2019年供应量回升,空置率仍然处于相对较高位。因此,众多写字楼需要在今后继续加强运营能力,并且结合自身优势,实现差异化、产业化,才能在未来市场战胜剧烈竞争而立足。大量成熟写字楼需要结合自身租户结构,进行定量的针对性租约管理,使得租金、租户品质、出租率这三大数据提升。

租金涨幅全国第三,成都国家中心城市实至名归

从成都甲级写字楼表现优异的现状来看,成都西部国家中心城市的实力仍然是众多外地/外资企业的战略要地,无论是城市、人口、经济发展等均在西部城市中具有领先地位。城市的价值和居住的价值息息相关,因此,未来成都的房地产市场相信会有与之匹配的表现。

 

 

点击这里给我发消息
返回
顶部

成都融创

租金涨幅全国第三,成都国家中心城市实至名归

发布者:未知 发布时间:2019-04-10 浏览次数:1011

在全世界,写字楼的租金,特别是甲级写字楼满租率是城市实力和经济活力的最重要指标之一。

在成都的写字楼租金2018年上涨4.1%,涨幅高居全国第三,仅次于北京和广州,每平米月租金达到102.5元,位居西部第一。

租金涨幅全国第三,成都国家中心城市实至名归

成都作为国家中心城市之一,拥有西部地区最为强大的现代服务业和对外交往能力,不断吸引国内外企业进入投资,写字楼市场亦受益于此表现突出。

2018年,成都甲级写字楼市场容量为全国第五,年净吸纳量创新高,促使租金稳步上扬,增幅位列全国第三。

租金涨幅全国第三,成都国家中心城市实至名归

金融、房地产和信息技术,这几个行业位列2018年成都甲级写字楼租赁以及成交市场的前三位,而三者贡献了全年新增成交总面积的一半以上。投资资管和银行保险等传统金融的扩张带动金融企业的办公需求,其新增租赁占比达到20%,但政府对小额贷、融资担保、网络金融借贷等公司进行严格管制和整顿清理,促发新型金融退租现象显著且新租不断减少,导致金融类企业在全年成交占比较去年大幅下降。

在当前去杠杆向稳杠杆转变过程中,未来金融企业租赁需求有望进一步稳定,退租风险将有所降低。

2018年,政府提出天府新区最新规划,在产业政策和开发投资持续加码的背景下,加之地铁和道路等基建完善,天府新区将在未来三至五年迎来写字楼供应高峰,一个崭新的商务办公市场将逐步成型。

租金涨幅全国第三,成都国家中心城市实至名归

成都高新科技行业高速发展,不仅吸引众多国内外知名企业落户,获得创投资本关注,并吸引了大量相关人才涌入,同时城市不断增强造血功能培育出不少独角兽企业和大批初创企业,外引和内育共同造就科技行业的大量办公需求。

 

据《成都甲级写字楼高新科技租户专题研究》报告显示,科技企业承租能力日益增强,且南延线和市中心均成为该类企业入驻首选地,以字节跳动为代表的部分细分行业龙头企业开始入驻全市租金较高的写字楼,成为市场焦点。

在资本推动、市场盈利空间和业主选择的共同作用下,以联合办公为代表的第三方办公空间运营商保持2017年的惯性在蓉加速扩张,当前已获得不小的市场份额,达到甲级写字楼总存量面积的5.5%,且近一半的楼宇都拥有一个或多个第三方运营商。

租金涨幅全国第三,成都国家中心城市实至名归

2019年,成都市场预计迎来超过40万平米的新增甲级写字楼供应,为近5年最高。

供需两端的阶段性走势将在短期内影响市场均衡,空置率或将在2019年上半年再次小幅抬升。但是,均衡的产业结构和新经济红利已构筑成都经济较强根基,可稳定释放办公需求,2018年下半年展现出较强的市场韧性。

租金涨幅全国第三,成都国家中心城市实至名归

随着2019年供应量回升,空置率仍然处于相对较高位。因此,众多写字楼需要在今后继续加强运营能力,并且结合自身优势,实现差异化、产业化,才能在未来市场战胜剧烈竞争而立足。大量成熟写字楼需要结合自身租户结构,进行定量的针对性租约管理,使得租金、租户品质、出租率这三大数据提升。

租金涨幅全国第三,成都国家中心城市实至名归

从成都甲级写字楼表现优异的现状来看,成都西部国家中心城市的实力仍然是众多外地/外资企业的战略要地,无论是城市、人口、经济发展等均在西部城市中具有领先地位。城市的价值和居住的价值息息相关,因此,未来成都的房地产市场相信会有与之匹配的表现。

 

 

上一篇:西南融创万达城成功背后的“融式”理念 下一篇:在成都买房这五类房子升值空间最大买就对
首页