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融创布局西南,引领成都房产新市场

发布者:未知 发布时间:2019-04-02 浏览次数:1466 标签:

电影《一代宗师》里,有一句台词很出名:“一门之中,有的人活成了面子,有的人活成了里子,都是时势使然。”

同样是时势使然,在地产江湖中,有的城市成为了面子区域,有的城市则成为了里子区域。

北京、上海,无疑是所有房企走向”一代宗师”的面子区域。无论大小,但凡有点野心要做全国品牌市场,都要到北上的土地交易市场去走一遭。能在北京、上海站稳脚跟,资金实力、投资眼光、产品力,统统都得到了验证。

 融创布局西南,引领成都房产新市场

但在近几年来土地价格高企、调控趋严的环境下,再有实力的房企,都不能只靠北京、上海成为千亿以上、利润和规模并增的TOP系房企。这时候,就彰显出“里子区域”的重要所在。

首先,这得是个持续提供现金流的优质“粮仓”,其次,这应该是一个能够练得出团队、造得出好产品、成得了强大体系得土壤。这才能和“面子区域”一同撑起一门的兴盛。

选择“里子区域”培育团队、塑造产品、打造体系、创造现金流,应该去哪里?

 融创布局西南,引领成都房产新市场

TOP20房企的选择,竟然惊人的一致——成都。

 

全国房企TOP20,全部都进入了成都市场。

全国品牌房企中的实力干将,都在成都这一兵家必争之地实打实的打过硬仗。不是所有人都能留下。成都的仗,很不好打。山城地势复杂,市场供应量大,本地地主如龙湖、金科都是太难搞的对手。但一旦干赢了,江湖地位就出来了。

不止北京是能让房企扬名全国的城市,成都也是。这座“奇葩”的山城,是房地产的心理一线——是练内功、也是树名声的好地方。

 

融创布局西南,引领成都房产新市场

对于开发商而言,成都确实是个好粮仓。

从全国大环境来看,成都是全国发展最快的城市之一。从区域发展来看,成都是西南发展战略的基地。城市基本面上,成都的政策支持力度很大,投资驱动型经济带动整个城市发展。

正是因此,成都的经济发展一直很稳定,除了2015年GDP增速小于10%,2011年至2017年上半年其余年份均处于10%以上增速——几乎一直保持在全国前三的水平。尤其“一带一路”政策确立了西南四川的区域中心城市地位后,成都进入了发展提速期,2017年上半年GDP增速达到了14.%。

 融创布局西南,引领成都房产新市场

经济发展带动房地产,在2017年年初,成都楼市也表现亮眼。2017年,成都核心城区的前7个月成交量是16年全年成交量的74%,成交均价也明显上涨,涨幅为24%。

同时,因为成都的城市人口呈现净流入,吸纳能力较强,呈现在房地产市场上,就是库存和去化的稳定与健康。

在成都,核心九城区,每一年的去化量和供应量都能平均在2000万平米以上,包括郊县在内能达到5000万平米左右。对比全国各城市,成都楼市库存和去化周期不高,即使是在2015年的行业库存高位,去化周期也在15个月以内。

同时,成都人很认品牌、买房子看口碑——成都TOP20房企市场占有率能达到58%以上,2017年上半年前二十强的总成交金额就超过了800亿元人民币。其中,融创作为上半年业绩榜状元,销售金额达到了105.1亿元,第二名龙湖地产和第三名恒大、第四名金科的销售金额则分别是90.6亿元、76亿元和72亿元(CREIS中指数据)。

这意味着,占据了成都市场的高地,就相当于守住了一个稳定高产的大粮仓。

 融创布局西南,引领成都房产新市场

成都是个能树立江湖地位的“里子区域”,但也是硝烟弥漫的战场。融创打胜仗的秘密武器是什么?

 

融创西南”擅长结合当地实际造专业标准。融创集团有臻生活高端价值体系,在西南,这一套就被内化为臻生活5H价值体系——一个听起来比臻生活的柔性更理工思维、标准化思维的本地化体系。

 融创布局西南,引领成都房产新市场

这个体系还于2017年加入了更多用户交互思维,全面升级为臻生活5H社区。营销、客研、研发、景观、精装、物业六大团队,在2017年的9月的臻生活5H社区产品研讨会上悉数登台讲解,这几乎是不输任何专业研究机构的专业展示。这个团队,当真够硬。他们让业界看到了被掩盖在融创并购和销售声音之下的内功,也是支撑里子区域的根本。

—成都持续的现金流可以发现,融创西南正是融创稳定发展的基本面。

 

 

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成都融创

融创布局西南,引领成都房产新市场

发布者:未知 发布时间:2019-04-02 浏览次数:1466

电影《一代宗师》里,有一句台词很出名:“一门之中,有的人活成了面子,有的人活成了里子,都是时势使然。”

同样是时势使然,在地产江湖中,有的城市成为了面子区域,有的城市则成为了里子区域。

北京、上海,无疑是所有房企走向”一代宗师”的面子区域。无论大小,但凡有点野心要做全国品牌市场,都要到北上的土地交易市场去走一遭。能在北京、上海站稳脚跟,资金实力、投资眼光、产品力,统统都得到了验证。

 融创布局西南,引领成都房产新市场

但在近几年来土地价格高企、调控趋严的环境下,再有实力的房企,都不能只靠北京、上海成为千亿以上、利润和规模并增的TOP系房企。这时候,就彰显出“里子区域”的重要所在。

首先,这得是个持续提供现金流的优质“粮仓”,其次,这应该是一个能够练得出团队、造得出好产品、成得了强大体系得土壤。这才能和“面子区域”一同撑起一门的兴盛。

选择“里子区域”培育团队、塑造产品、打造体系、创造现金流,应该去哪里?

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TOP20房企的选择,竟然惊人的一致——成都。

 

全国房企TOP20,全部都进入了成都市场。

全国品牌房企中的实力干将,都在成都这一兵家必争之地实打实的打过硬仗。不是所有人都能留下。成都的仗,很不好打。山城地势复杂,市场供应量大,本地地主如龙湖、金科都是太难搞的对手。但一旦干赢了,江湖地位就出来了。

不止北京是能让房企扬名全国的城市,成都也是。这座“奇葩”的山城,是房地产的心理一线——是练内功、也是树名声的好地方。

 

融创布局西南,引领成都房产新市场

对于开发商而言,成都确实是个好粮仓。

从全国大环境来看,成都是全国发展最快的城市之一。从区域发展来看,成都是西南发展战略的基地。城市基本面上,成都的政策支持力度很大,投资驱动型经济带动整个城市发展。

正是因此,成都的经济发展一直很稳定,除了2015年GDP增速小于10%,2011年至2017年上半年其余年份均处于10%以上增速——几乎一直保持在全国前三的水平。尤其“一带一路”政策确立了西南四川的区域中心城市地位后,成都进入了发展提速期,2017年上半年GDP增速达到了14.%。

 融创布局西南,引领成都房产新市场

经济发展带动房地产,在2017年年初,成都楼市也表现亮眼。2017年,成都核心城区的前7个月成交量是16年全年成交量的74%,成交均价也明显上涨,涨幅为24%。

同时,因为成都的城市人口呈现净流入,吸纳能力较强,呈现在房地产市场上,就是库存和去化的稳定与健康。

在成都,核心九城区,每一年的去化量和供应量都能平均在2000万平米以上,包括郊县在内能达到5000万平米左右。对比全国各城市,成都楼市库存和去化周期不高,即使是在2015年的行业库存高位,去化周期也在15个月以内。

同时,成都人很认品牌、买房子看口碑——成都TOP20房企市场占有率能达到58%以上,2017年上半年前二十强的总成交金额就超过了800亿元人民币。其中,融创作为上半年业绩榜状元,销售金额达到了105.1亿元,第二名龙湖地产和第三名恒大、第四名金科的销售金额则分别是90.6亿元、76亿元和72亿元(CREIS中指数据)。

这意味着,占据了成都市场的高地,就相当于守住了一个稳定高产的大粮仓。

 融创布局西南,引领成都房产新市场

成都是个能树立江湖地位的“里子区域”,但也是硝烟弥漫的战场。融创打胜仗的秘密武器是什么?

 

融创西南”擅长结合当地实际造专业标准。融创集团有臻生活高端价值体系,在西南,这一套就被内化为臻生活5H价值体系——一个听起来比臻生活的柔性更理工思维、标准化思维的本地化体系。

 融创布局西南,引领成都房产新市场

这个体系还于2017年加入了更多用户交互思维,全面升级为臻生活5H社区。营销、客研、研发、景观、精装、物业六大团队,在2017年的9月的臻生活5H社区产品研讨会上悉数登台讲解,这几乎是不输任何专业研究机构的专业展示。这个团队,当真够硬。他们让业界看到了被掩盖在融创并购和销售声音之下的内功,也是支撑里子区域的根本。

—成都持续的现金流可以发现,融创西南正是融创稳定发展的基本面。

 

 

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